开发商跑路了,房产证还能办到吗-法律问答|晖律网

开发商跑路了,房产证还能办到吗

回答于2024-05-04 阅读（1774）

律师回答

摘要：本文讲述了开发商逾期未履行义务时,房主需要申请房产证过户的情况。如果开发商已注销,当事人可以通过工商部门拿到开发商注销的相关证明,再予以办理。如果开发商破产,购房者可以到工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行注销,并凭工商部门出具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在房管部门申请办理房产证。如果房管部门经核实后认为可以办理,购房者应按照有关规定办理房产证。如果开发商

开发商逾期未履行其义务，现在房主需要申请房产证过户，请问可以继续按照规定的流程进行吗？如果开发商已经注销，当事人可以通过工商部门，拿到开发商注销的相关证明，再予以办理。
二、开发商破产如何办理房产证
开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：
第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。
第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
三、开发商跑了怎么办
首先买房的一方是可以先到工商的行政部门去认真核对清楚这个出售的商品房是不是已经按照法规的程序去进行了注销了。
其次如果开发的企业是已经有注销过的情况下，我们作为购房的客户是可以带着工商局相关部门开具的合法注销证明以及商品房的买卖合同以及买卖时候签订的合同原件，以及个人的身份证资料等。
然后再自行前往房管局的有关部门申请办理房产证，而房管部门经过审理后是确实可以办理的情况下，亦要按照有关的规定，如果该商房在宣布破产的时候或者房屋还没建好的时候，又或者是人民法院所受理的破产申请之后，该管理人及是有权利再决定是还要继续还是不再继续去修补或者修建还没完工的房屋，这样的情况下就会造成破产，而破产所造成的破产企业对买房子的那个人的债务是必须要履行规定的。
最后就是，如果买房子的那个人是能够在破产的某个时间段内，可以带着购房合同的证明进行我们的债权登记，方便以后如果有什么事情需要的就可以用到，方便日后的能够起诉并且能要求对方承担违约责任的。

延伸阅读

根据我国《房产登记管理办法》的规定，购房者要想办理房产证过户，需要按照一定的程序进行操作。具体步骤如下：

1. 开发商注销产权后，购房者应与开发商协商，明确房产证过户的相关事宜，如过户费用、过户方式等。
2. 如果双方达成一致，购房者应向当地房地产行政主管部门提交房产证过户申请及相关证明材料，申请过户登记。
3. 房地产行政主管部门在审核通过后，会办理房产证过户手续，将房产过户至购房者名下。

需要注意的是，房产证过户过程中可能会涉及到一些法律规定和程序，购房者应了解相关法律法规，并与相关部门做好沟通，确保过户过程的顺利进行。

结语：针对开发商逾期未履行义务导致房主需要申请房产证过户的情况,可以参考上述结语进行办理。如果开发商已经注销,当事人可以通过工商部门拿到开发商注销的相关证明,再向房管部门申请办理房产证。对于开发商破产的情况,购房者可以先到工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销,然后凭工商部门出具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。如果买房子的那个人是能够带着购房合同的证明进行债权登记,方便以后如果有什么事情需要的就可以用到,方便日后的能够起诉并且能要求对方承担违约责任的,也可以在破产的某个时间段内进行操作。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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