怎样签订买房合同-法律问答|晖律网

怎样签订买房合同

回答于2024-04-20 阅读（1536）

律师回答

摘要：购房者购买房产需要缴纳定金或收据作为购房诚意金的证明。开发商下载并签署网签合同,双方进行签合同手续。购房者支付首付款,开发商将首付款存入房产局的资金监管账户。接着,开发商下载备案单并打印备过案的合同,将备案合同发送给购房者。购房者再次签订备案合同,并交还给开发商。开发商将备案合同提交给房产局审核盖章。最后,办理相关贷款手续。在购房签合同的过程中,购房者需要注意开发商是否具备“五证”,并使用规范的合

购房者购买房产的流程如下:

1. 购房者缴纳定金或收据,作为购房诚意金的证明。
2. 开发商下载并签署网签合同,双方进行签合同手续。
3. 购房者支付首付款,开发商将首付款存入房产局的资金监管账户。
4. 开发商下载备案单并打印备过案的合同,将备案合同发送给购房者。
5. 购房者再次签订备案合同,并交还给开发商。
6. 开发商将备案合同提交给房产局审核盖章。
7. 办理相关贷款手续。
买房签合同注意事项：
1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

延伸阅读

结语：购房者购买房产需要按照一定的流程进行，包括缴纳定金或收据作为购房诚意金、下载并签署网签合同、支付首付款、下载备案单并打印备过案的合同、再次签订备案合同、提交给房产局审核盖章、办理相关贷款手续等。在购房过程中，购房者需要注意五证、合同文本、证明文件、建筑面积约定、质量问题、物业管理事项以及补充协议等内容。购房者应该提高警惕，不要随意签订开发商自己定的《定购协议书》，最好直接与开发商签预售合同。同时，在购房过程中，购房者还需要查验有关证明文件，了解房屋质量问题，明确物业管理事项，以及注意合同文本中补充协议的内容。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问怎样签订商品房买卖合同

答

法律分析:签订商品房买卖合同应写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。...查看全文

问怎样签订高效的安置房买卖合同？

答

安置房买卖合同的签订并不受合同名称的限制，只要符合一般买卖合同的生效要件即可。安置房是政府为进行城市道路和公共设施建设而为被拆迁住户建造的房屋。根据我国法律规定，安置房的转让交易需要在获得房产证后进行，与一般房屋交易无异。安置房的...查看全文

问怎样才能成功签订安置房买卖合同？

答

安置房买卖协议书主旨：该协议详细说明了安置房的基本情况、付款时间与方式、房屋交付以及违约责任条款。买受人需按时支付购房款，否则将承担违约金；出卖人需按时交付房屋及钥匙，否则将支付违约金；若出卖人逾期未办理产权证和土地证，也需支付违...查看全文

问二手房买卖合同该怎样签订

答

二手房买卖合同怎么签依据《民法典》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。...查看全文

问房屋买卖合同应该怎样签订？

答

房屋买卖合同应该写明当事人的基本信息、房屋的基本状况、价款数额、办理产权登记的有关事宜、交付使用条件和日期、质量标准承诺、违约责任与解决争议的方法等。房屋买卖合同应该怎么签啊房屋买卖合同签订的条件有：合同双方具有相应的民事行为...查看全文

问房屋买卖合同怎样签订才有效？

答

有效的房屋买卖合同可以写明当事人的姓名联系方式；房屋的位置面积概况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法。房租买卖合同如何撤销 ...查看全文

问买房子怎样签合同

答

法律分析：买房子签合同：首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证；注意使用规范的合同文本；注意查验有关证明文件；约定房屋质量问题、物业管理事项、补充协议的内容...查看全文

问买房子怎样签合同

答

法律分析：买房子签合同主要有以下几个注意事项：_x000D_ 1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证；_x000D_ 2、注意使用规范的合同文本；...查看全文

问签订买房合同退房怎么退

答

签订买房合同退房方式如下：1.已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。2.如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除...查看全文

问房屋买卖合同怎么签订

答

法律解析：房屋买卖合同应当采取书面形式订立。签订房屋买卖合同应当包括以下4个方面的内容。第一是房屋的位置，面积，是否设定抵押等基本情况。第二是房屋的成交价格以及付款的方式，资金支付的方式等等。第三是房屋的交付。例如房屋具体交付的...查看全文

问怎么签订房屋买卖合同

答

法律分析:房屋买卖合同的主要条款应包括：（1）当事人的基本情况；（2）房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；（3）房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有...查看全文

问怎么签订房屋买卖合同？

答

律师分析：房屋买卖合同的主要条款应包括：（1）当事人的基本情况；（2）房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；（3）房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参...查看全文

问房屋买卖合同怎么签订？

答

律师分析：房屋买卖合同应当采取书面形式订立。签订房屋买卖合同应当包括以下4个方面的内容。第一是房屋的位置，面积，是否设定抵押等基本情况。第二是房屋的成交价格以及付款的方式，资金支付的方式等等。第三是房屋的交付。例如房屋具体交付的...查看全文

问私下签订房屋买卖合同效力是怎样

答

私下签署房屋买卖合同是有效的。有效的房屋买卖合同要求当事人具备合理的签约能力，并真实自愿地表示意思。合同需包含对价或约因，并且买卖内容不能违背公序良俗，也不能违反法律行政法规的强制性规定。...查看全文

问购房合同签订后不想买了要怎样办

答

购房合同的解除可以通过协商一致或满足合同约定或法定的解除条件来实现，解除合同需要当事人一方向对方送达退房通知。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由，一旦事由发生，解除权人可以解除合同。...查看全文

问怎样正确签订购房合同

答

房地产开发企业和买受人在销售商品房时，应当签订书面的商品房销售合同。正确签订购房合同应明确以下内容：（1）当事人的姓名、姓名和住所；（2）商品房的基本情况；（3）商品房的销售方式；（...查看全文

问房屋装修合同怎样签订

答

法律分析:房屋装修合同签订时应写明当事人身份信息与联系方式；装修工程的实施内容；装修工程的地点面积；装修工程的实施期限；装修费用；施工依据；竣工质量验收标准；废弃物的清运与处置；禁止行为和注意事项；违约责任。...查看全文

问怎样签订房屋租赁合同

答

房屋租赁合同应包括租赁当事人的姓名、房屋的位置、面积、结构和设施状况，租金和押金的数额和支付方式，租赁用途和要求，房屋和设施的安全性能，租赁期限，房屋维修责任，物业服务和相关费用的缴纳，争议解决办法和违约责任，以及其他约定。租房合...查看全文

问买房时签订阴阳合同，合同的效力是怎样的

答

购房时签订阴阳合同，阴合同真实有效，阳合同虚假无效。但若当事人利用阴阳合同违法，或以合法形式掩盖违法目的，则伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法无效。...查看全文

问买房签订什么合同

答

法律分析：买房需要签订购房合同。购房合同是根据有关法律、法规的规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础原则上就买卖商品房达成的协议。法律依据《民法典》五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受...查看全文