通过出让方式取得国有土地并自建房,办理了《土地使用证》和《房产证》的房屋是合法建筑,依法可以出售。出售后,每个业主都可以办理一份独立的房产证,但需要承担相应的税费。
在国有土地上，只要有合法手续修建的房屋，都可以依法转让出售。如果土地证是出让地，产权人可以出售，要记得依法纳税；如果是划拨国有地，补缴土地出让金后，也可以依法出让，同样应依法纳税。
但是有几种情况比较例外：
第一就是在军事管制区一定范围内，其转让出售要受到限制；
第二种，就是房改房，一般会约定单位有优先购买权；
第三种，经济适应用搜索房，不满一定年限，禁止交易。
一、国家对土地建房是如何规定的？
1、国家可以让农民办理宅基地的使用证，但没有办法去办理房产证。因为土地建房只有使用权，土地是没有办法买卖和对外转让的。而且房屋登记指的是国有土地上所建的房屋。集体土地上建的房屋通常是在宅基地上建的，所以只有宅基地使用证。
2、另外国家对于农村在土地建房还有另外的相应法律，就是土地使用权流转的限制。
国有土地上自建房出售的规章制度
律师回答
摘要：合法建筑可依法出售，但需纳税。土地证出让地可出售，需纳税；划拨地需补缴出让金后可出售，也需纳税。军事管制区、房改房、经济适用房有限制。国家规定农民可办宅基地使用证，无法办理房产证。土地建房只有使用权，无买卖和转让。集体土地上的房屋通常在宅基地上建，只有宅基地使用证。农村土地建房有土地使用权流转限制。
延伸阅读
结语：房屋的合法性需要满足国家相关规定,包括土地使用权证书和房产证的办理,以及符合法律法规的修建标准。在某些情况下,如军事管制区、房改房和经济适用房等,国家对房屋转让有特殊规定。对于土地建房,国家实行城乡土地使用规划,严格控制农民宅基地的使用和房屋建设,同时鼓励农村土地流转和利用。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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