未办理房产预售证的建筑物不能办理抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。未办理产权登记的房产能否抵押未办理产权登记的房产不能抵押。因为办理房产抵押登记需要提供以下这些证件，其中包括产权证：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。已查封房产能否办理抵押已查封房产不能办理抵押。相关法律明确规定下列房地产不得设定抵押，其中包括被依法查封的房产：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。未办房产证的房屋能否抵押未办房产证的房屋不能抵押。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。此外，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验《房屋所有权证》或《房地产权证》，所以未办房产证的房屋不能抵押。被保全的房产能否办理抵押被保全的房产不能办理抵押。被保全后的房产抵押，需要征得债权人的同意，提供担保后解除保全才能抵押。若是法院判决了，可以和原告协商用房产折价或拍卖后清偿债务。民法典未办理抵押登记能否行使抵押权根据我国民法典的有关规定，抵押分为动产抵押和不动产抵押，动产抵押权自抵押合同生效时设立，因此对于动产抵押来说未办理抵押登记的可以行使抵押权，只是不能对抗善意第三人。而对于不动产抵押来说，抵押权自登记时设立，因此未办理抵押登记的不能行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民法典》第四百零三条：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
院证能不能办理抵押登记
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抵押未办理登记的抵押合同能不能成立
抵押未办理登记的，抵押合同成立。是否办理抵押登记不影响抵押合同的成立，抵押合同自当事人签字或者盖章、按手印时即成立。但是未办理抵押登记的抵押权未生效，因为法律规定，需要办理抵押登记的抵押行为，抵押权自登记时设立。【本文...查看全文
不动产能否办理预售抵押登记？
律师分析： 1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2.持有建设工程规划许可证; 3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; 4.向县级以上人民政...查看全文
不动产能否办理预售抵押登记
法律解析： 1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2.持有建设工程规划许可证; 3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; 4.向县级以上人民政...查看全文
哪些房地产不能办理抵押登记
1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;4、共有房地产...查看全文
未办理抵押权登记能否行使抵押权
抵押合同当然是有效的，必须登记的是抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。1、抵押合同有效。我国法律对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律...查看全文
不能办理抵押登记的房产有哪些
法律分析：不能办理抵押登记的房产：_x000D_ 1、公共福利事业的不动产；_x000D_ 2、军队的房地产；_x000D_ 3、有产权纠纷的；_x000D_ 4、产权关系不清的；_x000D_ 5、被冻结扣押监管或限制的...查看全文
不能办理抵押登记的房产有哪些
法律分析： 关于不能办理抵押登记房产的规定有： 1、公共福利事业的不动产； 2、军队的房地产； 3、有产权纠纷的； 4、产权关系不清的； 5、被冻结扣押监管或限制的； 6、依法规定的其他不动产。 法律依据： 《民法典》 第三百九十...查看全文
不能办理抵押登记的房产有哪些？
不能办理抵押登记的房产有以下这些：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监...查看全文
不能办理抵押登记的房产有哪些
法律分析： 不能办理抵押登记的房产： 1、公共福利事业的不动产； 2、军队的房地产； 3、有产权纠纷的； 4、产权关系不清的； 5、被冻结扣押监管或限制的； 6、依法规定的其他不动产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百九...查看全文
民间借贷能否办理抵押登记
法律分析： 民间借贷中可以将其他的财产办理抵押登记作为担保。若是以不动产物权作为担保的，应当办理抵押登记；未经登记，不发生效力，抵押合同自办理了不动产抵押登记后生效。 法律依据：： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物...查看全文
开发商的初始登记证能办理抵押吗
法律分析：一、开发商的初始登记证能办理抵押吗建筑物初始登记后，可以办理抵押登记。申请在建建筑物抵押权首次登记的，需要提供的材料包括抵押合同与主债权合同；享有建设用地使用权的不动产权属证书等。《不动产登记暂行...查看全文
福州公租房能办理抵押登记吗
不能。公共租赁住房的产权归福州市国有房产管理中心,个人或企业只有租凭使用权,故公共租赁住房不能办理抵押登记。一、申请公租房多久能下来公租房申请一般2个月能下来。公共租赁住房是指由国家提供政策支持...查看全文
办理房产抵押登记后能否转让
法律分析:办理房产抵押登记后经抵押权人同意能转让。被抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可转让并应当以所得价款对债务进行清偿。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百零...查看全文
抵押物没有办理抵押登记
法律分析：我国《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 未办理抵押登记的，抵押合同无效。抵押合同无效...查看全文
不动产未办理抵押登记能否优先受偿
不动产抵押登记的相关法律规定和办理流程是需要了解的。未办理抵押登记的不动产无法优先获得偿还，抵押未登记的抵押权也不会成立，因此不能享有优先受偿权。房产办理抵押登记需要提供抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同...查看全文
仅办理不动产抵押预告登记，能否当然享有抵押权
本文介绍了不动产首次登记和抵押权预告登记的相关规定。不动产首次登记是指不动产权利第一次登记，未办理首次登记的不得办理其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。抵押权预告登记不等同于抵押权登记，预告登记失效后，若银行方起诉时房屋...查看全文
抵押登记证？
律师分析： 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： 1、房地产抵押登记申请书2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明3、抵押合同4、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料6、...查看全文
未发房产证能否抵押登记
法律分析:未法房产证不能抵押登记，因为办理抵押登记需要向登记机关提交的文件中包括房产证，所以房产还未发不可以进行抵押登记。其余还应提交的文件包括抵押人的身份证明文件以及抵押申请书等。法律依据:《《中华人民共...查看全文
房屋抵押登记办理
1、到不动产登记中心申请抵押登记，提交房地产登记申请书、当事人身份证明、房地产权证和抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同。2、受理申请；3、审核申请抵押登记的房地产权利状况以及提交材料；4、登记；5、收费发证。...查看全文
办理抵押登记流程
1、抵押窗口办理人员一次性告知所需要的资料，准备资料。2、抵押合同双方当事人或者代理人向动产抵押机关办理。3、材料齐全的，由动产抵押办理机关当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明日期。4、整理材料，归档备查。...查看全文
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