南昌小产权房能出售吗？上市交易需要办理哪些手续？-法律问答|晖律网

南昌小产权房能出售吗？上市交易需要办理哪些手续？

回答于2024-04-19 阅读（946）

律师回答

摘要：南昌的小产权房交易存在法律风险,主要是使用权转移而非产权转移。购买小产权房会带来诸多不利和风险,包括无法在市场上流通、无法保证购买合同的实现以及无法办理贷款等问题。小产权房与城市房价的快速攀升有关,成为社会关注的热点从2007年开始。南昌的职工购房后可以按标准价出售,但需等待5年后才能进行出售,且售房收入需扣除相关税费后按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。小产权房是一种由下而上的变革,注

南昌的小产权房是否可以进行买卖交易？
1. 南昌的小产权房在法律上并不受保护，因此所谓的交易实际上是指使用权转移。据规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。所以，不管是买什么性质的房产，首先要看的就是房产证，只有有房产证的房屋才有合法上市交易的权力。
2、购买南昌的“小产权房”会给购房者带来许多不利和风险：一是很难在市场上流通;二是很难保证购买合同的实现;三是购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
3、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，南昌的小产权房不得确权发证，不受法律保护。
南昌小产权房出售手续：
1、南昌的职工购买公有住宅，在五路米奇规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
2、小产权房是一个狭义概念，通过南昌政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对在南昌没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。小产权房这种由下而上的变革，在注重人权及人性化大的国际环境下，将是中国法规制定的准则。
一般来说，能用于进行商品房开发建设的土地只能是国有土地，所有的集体土地必须先征收为国有后才能进行商品房开发建设，购房前要看土地是国有还是集体土地。

延伸阅读

根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，土地性质为集体土地。而南昌市作为江西省的省会城市，其小产权房开发建设需遵守国家的法律法规，严格遵循土地利用政策。

从法律层面来看，小产权房开发建设需要满足以下条件：

1. 土地使用权来源合法，即依法取得的集体土地使用权；
2. 符合土地利用规划，不违反土地利用政策；
3. 具备建设工程规划许可，符合建筑设计规范；
4. 资金来源合法，施工单位具备资质，工程质量符合相关标准。

如果小产权房开发建设不符合上述条件，将会面临法律风险。例如，土地权属纠纷、规划违法等问题可能会导致项目搁置、拆除等后果。同时，购房人也要注意防范法律风险，确保自身权益。在购买小产权房时，建议查看土地性质、土地使用权来源等相关信息，并要求开发商提供合法的土地使用权证明及规划许可等文件。

结语：南昌的小产权房虽然可以进行使用权转移，但在法律上并不受保护，因此购买时需要格外谨慎。小产权房存在诸多不利和风险，包括难以在市场上流通、无法保证购买合同的实现以及无法办理贷款等问题。此外，小产权房不受法律保护，出售时需要经过政府批准并符合相关手续。因此，购买南昌的小产权房需要慎重考虑。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

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