经济适用房可以上市交易吗？-法律问答|晖律网

1、经济适用房能上市交易吗?
上市交易时有条件的。经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内(以填发日期或契税缴纳日期为准)是禁止转让的。如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。
2、经济适用房上市交易需要什么?
(1)卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》;
(2)买卖双方提交身份材料：
(3)与原产权单位买卖契约;
(4)经济适用房房屋所有权证;
(5)经济适用房房屋所有权证附图、登记表复印件(证中无图的除外、登记表不复印原产权人);
(6)经济适用房买卖双方合同一式三份。
3、经济适用房上市交易要缴哪些税?
除所得收益缴纳外，以经济适用住房成交价(或评估价)为计费基数按下列规定缴纳税费：
(1)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
(2)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
(3)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
(4)契税：1.5%，由买方缴纳。
一、二手房过户税费包括哪些项目
1、交易手续服务费（买卖双方各承担一半）
收费标准：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。
2、登记费（买方承担）
收费标准：普通二手房住宅类为80元／套。
3、土地收益金（卖家承担）
收费标准：按房屋正常成交价的2％计征，只针对房改房、经济适用房、安居工程房。
4、核档费
收费标准：50元／宗。
5、契税（买方承担）
收费标准：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
6、印花税（交易双方各承担一半）
收费标准：税率1％，按正常交易成交价格计征。
7、营业税及附加（卖家承担）
收费标准：税率5．55％。所购房屋不足5年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，超过5年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过5年的普通住宅免征营业税。
8、个人所得税（卖家承担）
收费标准：所购房屋5年以上的免征，不满5年上市交易时收取，有两种方式：
①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。

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