如果没有办理房产证的，自己不是房屋的所有权人，不能转让房屋
房屋买卖合同权利转让的注意事项
注意事项一：谨防面积缩水。
注意事项二：谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止开发商挪用资金。
注意事项三：预防经济适用房小区内购买商品房的风险。
注意事项四：不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。
注意事项五：交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条,在交接商品房时，开发商应当提交第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署房屋交接单。根据该条款，开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务，如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件，开发商应当承担延期交房的违约责任。
注意事项六：明确会所、车库、杂物间等附属物的归属。为了避免此类纠纷的发生，建议购房人最好在合同中明确约定该商品房附属的车库、杂物间等是否随同该商品房一并转让，是否可以办理相关权属证书。
注意事项七：注意商品房的交付条件。购房人签订合同时一般选择“商品房经验收合格”作为房屋交付条件。验收合格是指商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位联合验收合格。验收合格不等同于竣工验收备案，竣工验收备案要求更为严格，五家单位联合验收合格仅是申请竣工验收备案的条件之一，此外，开发商还需要取得消防、环保、规划等部门的许可文件以及其他资料。律师提醒购房人最好在合同中约定取得商品房竣工验收备案表作为商品房的交付条件之一。
注意事项八：明确公共设施、基础设施达到使用条件的日期，并规定违约责任。
能否将只有购房合同的房产进行转让？
律师回答
摘要：未办理房产证的非房屋所有权人不能转让房屋。房屋买卖合同转让需注意：防止面积缩水、避免代缴税费陷阱、预防购买风险、不将备案义务等同于办理房产证义务、交房不等于交钥匙、明确附属物归属、注意交付条件、明确使用条件日期及违约责任。
延伸阅读
结语：购房人在进行房屋买卖合同权利转让时，需注意以下事项：一、防止面积缩水；二、避免代缴税费陷阱；三、预防经济适用房小区内购买商品房的风险；四、不要将开发商资料备案义务等同于办理房产证义务；五、交房不等于交钥匙；六、明确附属物的归属；七、注意商品房的交付条件；八、明确公共设施、基础设施达到使用条件的日期，并规定违约责任。以上是购房人在房屋买卖合同中需要注意的重要事项。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
能否将购房合同进行转让？
购房协议转让存在法律风险，但购房人可在房屋尚未办理不动产证的情况下转让。注意核对信息、预留尾款待过户后支付，并明确房屋交付时间以防卖方反悔。...查看全文
能否将购买的房子进行转让？
本文讲述了房地产主管部门对于已认购房屋的转让规定。在房子竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。但是，在房子取得房产证后，预购人可以将原合同的债权及其权利义务转让给第三人。...查看全文
能否将租赁房产进行转让？
使用权房是否可以进行转让，取决于公民是否取得了房屋的所有权。未列入可出售范围内的公房可以进行承租权的转让和交换，但列入可出售范围内的独用成套公房不可转让。公房转让需得到出租人的书面同意，并征得共同居住人的同意。除特定情形外，出租人...查看全文
能否将债权转让的房子进行购买？
债权转让的房产需经抵押权人同意，买卖时需清偿债务。根据《民法典》第四百零六条，抵押人转让抵押财产应通知抵押权人，如可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务。债权转让合同的合法性要求包括自愿、无权处分、符合程序性要求。善意取得原则...查看全文
能否将期房进行转让？
期房不可转让，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，禁止预购人将未竣工的预售商品房再行转让。购房前需进行实名制登记备案，推行网上备案，以防私下交易。...查看全文
只有购房合同没有房产证能转让吗
购房合同可转让，无需房产证。可与开发商协商更改合同名字，以便办理房产证。否则需等待房产证下来后再过户，需缴纳税费。建议进行公证。总之，无房产证也可交易。...查看全文
交房前能否将期房进行转让？
期房交房之前禁止转让，根据相关法律规定，预购人不得将未竣工的预售商品房再行转让。房地产主管部门在交付前不办理转让手续，登记机关不办理权属登记手续。实行实名制购房和网上备案，以防私下交易。...查看全文
能否将购房合同的房子进行买卖？
购房合同房子的可买卖性视情况而定，现房可转卖，预售商品房不可转让。禁止转让的情形包括：不符合出让条件的土地使用权、被司法或行政机关限制的房地产、被收回土地使用权、未经共有人同意的共有房地产、权属有争议的房产、未登记领取权属证书的房...查看全文
能否将店铺转让合同进行转让？
店铺合同可转让，根据《民法典》第五百四十五条规定，债权人可将债权转让给第三方，除非约定或法律禁止。未通知债务人的债权转让无效，但经受让人同意可撤销通知。...查看全文
能否将已签认筹合同的房子进行转让？
已签认筹合同的房子可以转让，但需重新签订合同并通知开发商。未备案登记前认筹金可退还。依法登记的不动产物权才有效。房子认筹到开盘时间没有明确规定，需根据开发商公告。认筹是非法活动，旨在圈住客户，国家明令禁止。...查看全文
只有购房合同是否可以转让？
律师分析： 只有购房合同可以转让，但由于其不具备房产证，故只对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响购房合同的效力。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法...查看全文
只有购房合同是否可以转让
法律解析： 只有购房合同可以转让，但由于其不具备房产证，故只对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响购房合同的效力。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法...查看全文
能否将中标合同进行转让？
招标投标法规定中标人不得转让中标项目，也不得将其肢解后分别转让。中标人可将非主体、非关键性工作分包给他人完成，但接受分包的人不得再次分包。违反规定将导致转让、分包无效，罚款并可能吊销营业执照。中标租赁合同也不可转让。中标结果通知书...查看全文
购房合同是否可以进行转让？
购房合同可转让，但需满足条件。转让人需持有备案的预售合同和转让合同，标的物必须是未竣工的预售商品房。转让合同必须真实有效，否则无效。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百四十五条。购房合同后可退房的情况包括延期交付、合同无效、设...查看全文
共有产权的房产能否进行转让？
按份共有人可以转让其享有的房产共有权，其他共有人有优先购买权。根据《民法典》规定，转让人需通知其他共有人，并在合理期限内行使优先购买权。如果多个共有人主张购买权，应协商确定购买比例，否则按各自的共有份额比例行使购买权。...查看全文
房屋只有购房合同如何转让
律师分析:没有房产证的房子是不能办理房产过户的，也是不能买卖的。法律依据:《房屋登记办法》 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，...查看全文
能否将遗产权进行转让？
继承权不可转让，属于财产权且与人身关系紧密相连。根据《民法典》规定，继承按法定或遗嘱进行，有遗赠扶养协议的按协议办理。继承人可在遗产处理前书面放弃继承，否则视为接受。受遗赠人需在知晓后60日内明确接受或放弃受遗赠，到期未作表示则视...查看全文
房屋未交房能否进行合同转让？
未交房的房屋可合同转让，但不能上市交易。买卖双方需签订合同，但无法办理登记手续存在风险，不建议购买。已交定金可按合同处理。二手房出售需明确产权关系，共有人知晓且不可私自隐瞒。出租房屋需告知承租人并赔偿，或在租赁期满后交易。买卖双方...查看全文
只有购房合同没有房产证可以转让吗
法律分析:只有购房合同没有房产证不可以转让。房产证是权利人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续，法律禁止其转让。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管...查看全文
只有购房合同没有房产证可以转让吗
法律解析： 只有购房合同没有房产证是不能进行转让的。《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让： ...查看全文
推荐律师
尚晓娟
北京市-北京市-海淀区
专职律师拆迁补偿、拆迁补偿
已服务87人次
热门法律问题
