能否将购房合同的房子进行买卖?

律师回答
摘要:购房合同房子的可买卖性视情况而定,现房可转卖,预售商品房不可转让。禁止转让的情形包括:不符合出让条件的土地使用权、被司法或行政机关限制的房地产、被收回土地使用权、未经共有人同意的共有房地产、权属有争议的房产、未登记领取权属证书的房产以及法律规定禁止转让的其他情形。
有购房合同的房子是否可以买卖,视情况而定:
1、有购房合同,如果购买的是现房,可以转卖;
2、如果购买的是预售商品房,则不可以转让。
下列房地产,不得转让:
1、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
延伸阅读
购房合同的有效性及法律保障
购房合同是一种法律文件,用于规范买卖双方在房屋交易中的权益和责任。购房合同的有效性对于买卖双方来说至关重要,它确保了双方的权益得到保障,并提供了法律的支持和保护。在购房合同中,应明确约定房屋的具体信息、价格、付款方式、交付日期、违约责任等内容,以确保交易的合法性和透明性。此外,购房合同还需要符合相关法律法规的规定,如合同法、房地产法等。如果购房合同存在争议,双方可以通过法律途径解决纠纷,维护自身权益。因此,购房合同的有效性及法律保障对于房屋买卖双方来说具有重要意义。
结语:购房合同是房屋买卖中重要的法律文件,确保双方权益得到保障。购房合同应明确约定房屋信息、价格、付款方式等,并符合相关法律法规。根据情况,现房可转卖,预售商品房不可转让。某些情况下,房地产不得转让,如土地使用权不符合条件、被限制权利、权属有争议等。购房合同争议可通过法律途径解决。购房合同的有效性及法律保障对双方具有重要意义。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

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