商品合同房是指房屋买卖双方在房产证办理前签订的合同，房屋处于无权状态。购房者先支付一部分首付款，待卖方取得房产证后再支付剩余房款。这种交易方式在法律上不规范，存在风险。...查看全文

购房合同的主要内容包括现房和预售商品房的转让规定，土地使用依据、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理约定、争议解决机构等。...查看全文

本文讲述了房地产主管部门对于已认购房屋的转让规定。在房子竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。但是，在房子取得房产证后，预购人可以将原合同的债权及其权利义务转让给第三人。...查看全文

没有房产证的房子无法转让，因为产权证是房屋所有权的证明，无证、权属争议的房子存在无权处分的障碍。根据《城市房地产管理法》第三十八条，不符合条件、被查封、收回土地使用权、共有未经同意、权属有争议、未登记等情况都禁止转让。无法办理房产...查看全文

购房合同的类型对房屋交易有重要影响，建议购买房屋时仔细辨别合同类型。非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为应承担责任，但产权人需追认。如果买方不知情且手续合法，买卖有效，非产权人需赔偿产权人损失。如非产权人为多人，除非产权人...查看全文

债权转让的房产需经抵押权人同意，买卖时需清偿债务。根据《民法典》第四百零六条，抵押人转让抵押财产应通知抵押权人，如可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务。债权转让合同的合法性要求包括自愿、无权处分、符合程序性要求。善意取得原则...查看全文

购房协议转让存在法律风险，但购房人可在房屋尚未办理不动产证的情况下转让。注意核对信息、预留尾款待过户后支付，并明确房屋交付时间以防卖方反悔。...查看全文

保障房一般不可买卖，但符合条件的保障性住房可以买卖。保障性住房是为困难群体提供的，面积和租金有限制。经济适用房交付期限不超过五年时不能交易，超过五年可上市转让，但需支付土地收入并可被当地政府回购。...查看全文

人才房子可以租赁，不可以买卖。杭州市出台新政策，计划建设人才专项用房，享受政府定价，价格不超过同类地段新建商品住房市场价格的50%。申请条件包括家庭单位提出申请、申请人具有本市户籍、参加本市社会保险累计缴费时间要求、未购买过政策性...查看全文

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后提供给被拆迁人居住使用的房屋。根据相关法规和政策的规定，安置房分为两类：配套商品房和通过其他途径购买的商品房。有证的安置房可以买卖，但无证的需要注意产权性质和办理公证手续。有房产证...查看全文

集资房买卖需满足条件，产权转移和单位限制需考虑；集资房买卖存在风险，不能自由转让且有过渡期；购买集资房需取得房产证，确保安全保障；转让集资房需合法产权证书和单位同意。...查看全文

本文讲述了抵押房屋的买卖操作和抵押期间抵押人转让抵押财产的相关法律规定。根据我国法律规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,当事人可以另有约定。如果抵押人转让抵押财产,应当及时通知抵押权人,抵押权不受影响。...查看全文

抵押物转让需通知抵押权人，价款低于价值需提供担保，未通知抵押权人的转让行为无效。抵押物转让价款应先清偿债权，超额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。抵押权存续期间，未通知抵押权人的转让仍可行使抵押权，受让人可替代债务人清偿债务。已...查看全文

公房买卖需满足国家批准、产权证验证、价格评估等条件。央产房、成本价公房、标准价、优惠价公房可以买卖，但需经过交易审核和所有权登记。军产、院产、校产的公房一般不宜买卖，需单位同意。...查看全文

租赁房屋可以买卖，但出租人在租期结束前不得要求承租人腾房。承租人享有使用权，但所有权仍归出租人，出租人有权对房屋进行买卖。根据《民法典》，所有权人对自己的不动产或动产享有占有、使用、收益和处分的权利。出租人出卖租赁房屋时，应提前通...查看全文

租出去的房子可以卖，但出租人需在合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买权。租房期间，出租人不能以卖房为由要求承租人搬走，承租人仍可正常使用房屋，除非有约定。...查看全文

转售他人网课是否侵权取决于购买时是否有限制性条款，违反条款属于侵权行为。未经著作权人授权的倒卖属于违法行为，可能承担法律责任。没有条款的情况下，仅转售网课一般不涉及侵权。...查看全文

未办理房产证的非房屋所有权人不能转让房屋。房屋买卖合同转让需注意：防止面积缩水、避免代缴税费陷阱、预防购买风险、不将备案义务等同于办理房产证义务、交房不等于交钥匙、明确附属物归属、注意交付条件、明确使用条件日期及违约责任。...查看全文

房产过户需要提供相关材料，包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、买卖合同或赠予、继承文件等。另外，如果有抵押权、强制性转移、招标等情况，还需提供相应的书面文件和证明。政府福利性商品房、拆迁补偿、共有人同意转移等...查看全文

购买保障性商品房满五年后转让需要按差价的60%向政府交纳相关价款，市住宅办有优先回购权；购买保障性商品房不满五年则需考虑折旧和物价水平等因素进行回购。...查看全文