认购书是否具备法律效力?

律师回答
摘要:认购书具有法律效力,卖方无违约行为时买方必须购买房屋,否则需赔偿损失。签订认购书后,根据法律规定认定为商品房买卖合同,随意反悔需承担违约责任。违约金根据双方约定,若无约定则按法律规定处理,但不能同时主张违约金和定金罚则。
一、认购书有法律效力吗
认购书是具有法律效力的。签了认购书如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由,买方是一定要买房的。如果买方不购买房屋构成违约,需要承担违约责任,向卖方赔偿损失。卖方没办法交房或房屋有问题构成违约也要承担违约责任。
二、签订房屋认购书必须购买吗
签订房屋认购书不是必须购买。但是如果认购书根据法律规定被认定为商品房买卖合同的,需要按照约定进行买房。如果随意反悔,应根据认购合同的约定承担违约责任。根据法律规定,商品房的认购、订购、预订等协议在法律上被定性为预约,那么通常情况下要交付一定的定金作为将来签订正式商品房买卖合同的一个担保,如果买受人不来签订商品房买卖合同,那么其交付的定金无权要求返还;如果出卖人收受定金,不签订正式的商品房买卖合同其应当双倍返还定金,那么也就是说在这种情况下,买受人可以丧失定金的情况下,不再购买商品房。
三、认购书违约有违约金吗
认购书违约能要求支付违约金,具体的违约金数额要根据双方的约定决定。若双方当事人在认购书中约定有违约金的,按照合同的约定处理,如果没有约定违约金的,则按照法律规定处理。当事人不能同时主张违约金和定金罚则。
延伸阅读
结语:认购书的签署具有法律效力,买卖双方在没有违法违约、欺诈行为或其他不可归责事由的情况下,需履行购房义务。买方如不履约,需承担违约责任并赔偿卖方损失;卖方如未交房或房屋存在问题,也要承担违约责任。签订房屋认购书并非必须购买,但若认购书被视为商品房买卖合同,应按约定购房,否则需承担违约责任。违约金的支付视双方约定而定,若无约定则依法处理,但不能同时主张违约金和定金罚则。
法律依据
城市房地产转让管理规定:第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
认购书是否具有法律效力

法律分析:认购书具有法律效力。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认;签订认购书后,开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。...查看全文

是否认购书具有法律效力?

房屋认购书具有法律效力,签订认购书后,开发商应与购房者签订正式的商品房买卖合同。签订认购书不是必须购买,但如果认购书被认定为商品房买卖合同,需要按约定购房并承担违约责任。如果定金不退,不需要支付违约金。根据民法典第588条,当事人...查看全文

认购书是否具有法律效力

法律分析:认购书具有法律效力。我国合同纠纷的相关司法解释规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。...查看全文

认购书是否具有法律效力?

律师分析: 认购书具有法律效力。我国合同纠纷的相关司法解释规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。 【法律...查看全文

认购书是否具有法律效力

法律分析: 认购书一般是具有法律效力的。因为当认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,认购书应当认定为商品房买卖合同。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买...查看全文

购房协议书是否具备法律效力?

购房协议书具有法律效力,未进行产权变更登记不影响购房合同的效力。不动产登记证和他项权证的区别在于前者统一登记到不动产权利证书上,但旧证和新证都具有法律效力。离婚房产归孩子有法律效力,只要双方达成一致意见并符合法律规定,可办理产权变...查看全文

欠款确认书是否具备法律效力?

本文讲述了欠款确认书和婚前协议的公证问题以及QQ聊天记录的证据价值。欠款确认书具有真实性、合法性和关联性时,将具有证据效力,未经公证的婚前协议也可以被认可。而QQ、微信、网络聊天记录可以作为证据使用,但需要注意其必须具有诉讼证据的...查看全文

房产认购合同是否具备法律效力?

房产认购合同具有法律效力。《房产认购合同书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。1、简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在...查看全文

认购书具有法律效力吗?

律师分析: 认购书具有法律效力。我国合同纠纷的相关司法解释规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。 ...查看全文

认购书具有法律效力吗

法律分析:认购书具有法律效力。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认;签订认购书后,开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。...查看全文

认购书具有法律效力嘛?

律师解答: 认购书具有法律效力。我国合同纠纷的相关司法解释规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。 ...查看全文

认购书具有法律效力吗

法律分析:认购书具有法律效力。我国合同纠纷的相关司法解释规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合...查看全文

房屋认购协议书是否具备法律约束力?

认购书是买卖商品房民事权利义务关系的独立合同,签订时需当事人签名、盖章或按指印。若未采用书面形式但一方已履行主要义务,对方接受,则合同仍成立。...查看全文

保证书是否具备法律效力?

保证书如果当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,内容合法的能起法律效力。保证书需要双方在自愿的情况下签订,依法订立的保证书对当事人具有约束力,应当按照约定履行义务。 保证书能起法律效力吗 保证书在符合以下条件时,能起法律效力...查看全文

房产具结书是否具备法律效力?

具结书是一种具有一定法律效力的文件,可作为证据使用。它表达当事人真实意愿,应具体明确内容,包括意思、行为和法律责任。若不明确或与事实不符,具结书可能无效。具结书在合同签订、诉讼等法律事务中有效,但并非适用于所有情况,需根据具体内容...查看全文

“认购书”是否具有法律效力?法律如何界定?

“认购书”是否具有法律效力要看具体内容,不能一概而论。签订认购书时要注意付款方式、房屋面积等条款,明确注明公摊和实际使用面积。仔细研读补充条款,注意是否与正式合同相冲突,可提出修改。购房者应谨慎,避免经济损失或纠纷。...查看全文

认购房屋协议书是否具有法律效力?

认购协议具有法律效力。 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 《房屋认购协议书》属于预约,一方不履行承担的是违约责任,另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上...查看全文

开发商的认购书是否具有法律效力?

认购协议具有法律效力,是指在商品房买卖过程中签订的约束合同,双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。根据相关法律法规,如果认购协议具备商品房买卖的基本要件,该协议就具有法律效力。...查看全文

购房协议是否具备法律效力

购房协议的法律效力及购房人是否可退房: 购房协议一经签字或盖章即具有法律效力,但未办理过户登记所有权不变。购房人可要求开发商退房并返还订金或支付利息,若开发商违约未履行合同义务。购房合同也可能无效,如开发商抵押房屋给他人、未取得预...查看全文

是否认购书具有法律效应?

“认购书”是否具备法律效力要根据其具体内容来判断,不能一概而论。根据相关规定,如果认购书包含有关商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已按约定收受购房款,则该协议可被认定为商品房买卖合同。...查看全文