一、房产转移
房产转移是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式，取得房产所有权并前往房屋权属登记中心办理产权变更手续，实现房产所有权从甲方转移到乙方的过程。
二、住宅房过户费怎么算
二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数;
工本费：一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明：20元一份，一般需开3份;
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
住宅房过户费怎么算
律师回答
摘要：本文介绍了房产转移的相关内容，包括住宅房过户费的计算方法。根据交易双方的不同情况，过户费的具体税费明细有所不同。此外，还提到了房产证满五年且是卖方夫妻名下唯一一套房产可以免征个人所得税，以及需要缴纳的交易费、工本费、评估费、抵押工本费和购房证明费等相对较少费用。
延伸阅读
过户费用是指在房屋所有权转移时，卖方和买方之间所涉及的费用。根据我国《房屋交易管理条例》的规定，过户费用由双方协商确定，但不得违反国家法律法规和政策。通常情况下，过户费用由卖方承担，但具体的计算方法需要遵循当地政府相关部门的规定。
根据《房屋交易管理条例》第十二条规定，房屋过户费用包括房屋过户手续费、房屋权属转移登记费、房屋抵押登记费等。其中，房屋过户手续费由当地政府相关部门根据房屋交易规模、房屋价格等因素进行定价，一般由卖方承担。
另外，《房屋交易管理条例》第十三条规定，房屋权属转移登记费由买方承担，房屋抵押登记费由卖方承担。房屋抵押登记费按照房屋抵押贷款金额的一定比例计算，具体标准由当地政府相关部门制定。
在实际操作中，过户费用的计算通常由当地政府相关部门进行监管，确保过户费用符合法律法规和政策。如果双方在过户费用上产生纠纷，可以通过法律途径解决。
根据《房屋交易管理条例》第十二条规定，房屋过户费用包括房屋过户手续费、房屋权属转移登记费、房屋抵押登记费等。其中，房屋过户手续费由当地政府相关部门根据房屋交易规模、房屋价格等因素进行定价，一般由卖方承担。
另外，《房屋交易管理条例》第十三条规定，房屋权属转移登记费由买方承担，房屋抵押登记费由卖方承担。房屋抵押登记费按照房屋抵押贷款金额的一定比例计算，具体标准由当地政府相关部门制定。
在实际操作中，过户费用的计算通常由当地政府相关部门进行监管，确保过户费用符合法律法规和政策。如果双方在过户费用上产生纠纷，可以通过法律途径解决。
结语：房产转移是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式，取得房产所有权并前往房屋权属登记中心办理产权变更手续，实现房产所有权从甲方转移到乙方的过程。在房产转移过程中，需要缴纳契税、营业税、个人所得税等税费，以及评估费、抵押工本费、购房证明等费用。具体税费明细和费用标准可咨询当地房屋权属登记中心。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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