一、在郑州购买二手房时需要注意的事项：
在选择中介机构时，务必确保其可靠性。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
二、郑州买二手房注意事项二：
确认产权
到房管局查验卖方的房产证。查看：
1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。
三、郑州买二手房注意事项三：
核实房屋是否允许买卖
以下情况的房屋千万不要买：
1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋
2.、被人民法院或行政机关依法查封的房屋
3、属违法或违章建筑的房屋
此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。
如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。
四、郑州买二手房注意事项四：
关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
郑州买二手房首先要弄清楚卖方的信息是否真实可靠，是否有房产证，卖方所说的房屋是否可以进行交易，拟合同时要将能够想到的事项都写进合同里。除此之外，郑州买二手房时还要注意保存交易凭证，也要保证房子确实过户到自己名下。上述内容希望大家买二手房时留意。
郑州买二手房注意事项有什么？
律师回答
摘要：购买二手房时需要注意的事项包括选择可靠的房地产中介机构、确认产权、核实房屋是否允许买卖以及关键性承诺应体现在合同中。选择中介机构时,务必确保其可靠性。确认产权时,应到房管局查验卖方的房产证,查看产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致。此外,还需要查看产权证所确认的面积与实际面积是否相符,以及房屋是否有共有权人和是否被依法查封或抵押。购买
延伸阅读
标题：['1. 买二手房需要注意哪些事项？']
买二手房是很多人实现购房梦想的途径之一。但在进行房屋买卖过程中，需要注意的事项有很多。本文将为您详细介绍在购买二手房时需要注意的几大事项。
首先，查看房屋的房屋权属证明和土地使用权证书。这是确保房屋合法的重要证明，也是后续办理过户手续的必要条件。
其次，了解房屋的物业和水电费用。确保了解房屋所在小区的物业管理情况以及水费、电费等费用情况，以便后续生活质量的考虑。
再次，观察房屋的建筑年代和装修情况。建筑年代对于房屋的价值影响较大，同时装修情况也会影响使用年限和美观程度。
此外，了解房屋的抵押情况和司法查封情况。抵押情况和司法查封情况都会影响房屋的处置和交易，因此需要了解。
最后，签署房屋买卖合同并缴纳定金。在签署合同前，请确保自己已经充分阅读并理解合同内容，并确保自己的权益得到充分保障。
总之，在购买二手房时，需要关注的事项有很多。了解这些事项，可以为您避免一些不必要的麻烦和风险。在购买二手房时，请您务必认真阅读房屋相关证件，并确保与卖方充分沟通，达成协议并签署合同。
买二手房是很多人实现购房梦想的途径之一。但在进行房屋买卖过程中，需要注意的事项有很多。本文将为您详细介绍在购买二手房时需要注意的几大事项。
首先，查看房屋的房屋权属证明和土地使用权证书。这是确保房屋合法的重要证明，也是后续办理过户手续的必要条件。
其次，了解房屋的物业和水电费用。确保了解房屋所在小区的物业管理情况以及水费、电费等费用情况，以便后续生活质量的考虑。
再次，观察房屋的建筑年代和装修情况。建筑年代对于房屋的价值影响较大，同时装修情况也会影响使用年限和美观程度。
此外，了解房屋的抵押情况和司法查封情况。抵押情况和司法查封情况都会影响房屋的处置和交易，因此需要了解。
最后，签署房屋买卖合同并缴纳定金。在签署合同前，请确保自己已经充分阅读并理解合同内容，并确保自己的权益得到充分保障。
总之，在购买二手房时，需要关注的事项有很多。了解这些事项，可以为您避免一些不必要的麻烦和风险。在购买二手房时，请您务必认真阅读房屋相关证件，并确保与卖方充分沟通，达成协议并签署合同。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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