房龄是指房屋的年龄，从房屋竣工验收合格之日算起。房龄对买房有三大影响：影响房贷年限及月供、影响二手房居住体验、增加购房者的实际购房成本。查看二手房房龄有多种方式，包括房产证、去房管部门查询房屋登记信息、查看房屋使用状况、向小区老年...查看全文

二手房真实房龄对贷款额度、升值空间、居住成本等有重要影响。了解二手房的真实房龄可通过建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民等多种方式。建委查询是最稳妥的方式，但需要房主配合。房产证可推测房龄，墙面、下水管道等可判断房...查看全文

本文介绍了房屋折旧的相关知识。房屋竣工后即进入折旧期，根据理论折旧率，一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。然而，旧房的套型落后、功能陈旧，折旧率将扣减10%。楼层和朝向也会影响房屋价格。此外，环境因素和心理因素也会...查看全文

二手房贷款利息可以用等额本金还款法或等额本息还款法，来进行计算。具体的计算公式如下：1、等额本息：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；月利率=年利率/12；...查看全文

房产证和土地使用权证存在记录房屋建造年限不准确的问题。房产证上的日期仅表示房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果这是一套二手房，可能已经转手了多次，因此房产证体现的是最后一张房产证的时间，记录的建成日期可能已经远远超过了房屋实际的...查看全文

所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用...查看全文

法律分析:二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。二手房产权年限=土地年限—开发商建造销售房屋使用年限-新房业主使用年限。查二手房的产权年限有四种方式，一是可以通过查看不动产权证...查看全文

律师分析： 二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。二手房产权年限=土地年限—开发商建造销售房屋使用年限-新房业主使用年限。查二手房的产权年限有四种方式，一是可以通过查看不动产权证或房产...查看全文

二手房产权计算：一般住宅70年使用期限，如已居住10年，剩60年。70年后可自动续期。...查看全文

法律解析： 二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。二手房产权年限=土地年限—开发商建造销售房屋使用年限-新房业主使用年限。查二手房的产权年限有四种方式，一是可以通过查看不动产权证或房产...查看全文

律师分析： 个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米...查看全文

法律分析：(1)普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。...查看全文

法律分析:二手房个税的征收率为买卖总金额的百分之一或者是两次买卖差值企业的百分之十，是由卖方进行交纳。征收的规范有两个：1、家中仅有住宅；2、其购买時间超出五年。假设两个规范都考虑免税个税，一切一条不符合都需求交纳个人所得...查看全文

律师分析： 二手房个税的征收率为买卖总金额的百分之一或者是两次买卖差值企业的百分之十，是由卖方进行交纳。征收的规范有两个：1、家中仅有住宅；2、其购买時间超出五年。假设两个规范都考虑免税个税，一切一条不符合都需求交纳个人所得税。 ...查看全文

（1）营业税，税率为5％。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后...查看全文

契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对...查看全文

法律分析:个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，14...查看全文

大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30％，可向银行申请70％的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60％上调至70％，可向银行申请30％的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般...查看全文

律师分析： 一、重庆二手房贷公积金取消房龄限制：重庆公积金二手房贷款是有房龄限制的，房屋使用年限不超过15年。如今，重庆二手房贷款公积金降低了门槛，取消了房龄限制。房龄15年以上的也能通过公积金贷款了。 【法律依据】： 《商品房...查看全文

二手房税费计算怎么算二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向交易双方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。契税征收方法：按照基...查看全文