按揭买二手房需要注意房龄根据现行政策，在二手房买卖交易时，房龄会直接影响到贷款的年限和利率。房龄较长的二手房，还有可能面临难以申请银行贷款的风险。什么是二手房房龄所谓“房龄”，就是指自房屋竣工验...查看全文

购买二手房查房龄的方法： 1、从房管部门了解房子房龄。 2、从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。 3、观察楼道情况，了解户表状况。 买二手房要注意什么房龄问题 购房者买二手房在房龄方面需要注意房龄不要超过二十年。 二手房...查看全文

二手房真实房龄对贷款额度、升值空间、居住成本等有重要影响。了解二手房的真实房龄可通过建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民等多种方式。建委查询是最稳妥的方式，但需要房主配合。房产证可推测房龄，墙面、下水管道等可判断房...查看全文

如果想要了解该房屋的建造年限，可以去房管局查询，或者向邻居、街道、物管公司打听。还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。我国《土地管理法》也明确规定，住宅的土地使用...查看全文

获取房屋信息最有效的方法是到房地产管理部门查询房屋登记情况。此外,也可以通过观察厨卫的装修来判断房屋的真实装修年代,或者查看产权证来推断房屋时间的年限。这些信息有助于评估房屋的价值和潜在的升值空间。不过,这些方法都存在一定的局限性...查看全文

1、增值税(约为房产价格的5%，满两年免交)，原业主交纳。2、个人所得税(房产价格差额的20%或房价的1%，家庭仅有住所可请求免税)，原业主交纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房...查看全文

法律分析： 根据现行有效的《中华人民共和国房产税暂行条例》（2011修订）规定:房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务...查看全文

房产证和土地使用权证存在记录房屋建造年限不准确的问题。房产证上的日期仅表示房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果这是一套二手房，可能已经转手了多次，因此房产证体现的是最后一张房产证的时间，记录的建成日期可能已经远远超过了房屋实际的...查看全文

二手房贷款利息可以用等额本金还款法或等额本息还款法，来进行计算。具体的计算公式如下：1、等额本息：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；月利率=年利率/12；...查看全文

二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。贷款额=二手房评估价×70%（首...查看全文

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二...查看全文

二手房交易税费怎么计算：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：...查看全文

如何准确了解二手房的房龄？房产证和土地使用权证无法准确反映建造年限，因为房产证日期只反映所有权人取得产权的日期。最好到房管部门查询，或通过其他方法获取信息。例如，观察新近粉饰的墙面，向居民或房管部门确认真实年代，不要轻信中介介绍。...查看全文

法律分析:购买二手房查房龄有五种方法:_x000D_ 1、携带产权证到房产管理部门查档；_x000D_ 2、在房屋买卖合同中明晰房龄以及隐瞒房龄的违约条款；_x000D_ 3、首次转让的二手房可以直接查看产权证推断房龄；_...查看全文

本文介绍了房屋年龄差异的原因和房龄为何会出现问题，以及如何在购买二手房时应对房龄问题。房龄越长，房屋升值空间越窄，房屋价值也会随之出现贬值。购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄”。如果中介故意隐瞒房屋真实...查看全文

律师分析： 房屋的房龄是从房屋竣工验收合格之日算起的。房龄过大最直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，...查看全文

法律解析： 房屋的房龄是从房屋竣工验收合格之日算起的。房龄过大最直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，...查看全文

以总房价100万的新房和二手房为例新房首付计算公式：首付款=总房价100万*30%，即首付30万。贷款额=总房价100万*70%，即贷款70万。买新房，确认好了房屋的总价，则签合同、...查看全文

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为...查看全文

法律分析:二手房税费计算如下:20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；5%的增值税（购买不足2年的住房）；5.55%的营业税、城建税、教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。...查看全文