房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1...查看全文

在购买二手房时，如何估算房屋面积？需要注意哪些部分不能计算建筑面积？房屋面积对于二手房买卖合同的签订和税费负担有何影响？ 首先，需要了解房屋面积的估算方法。其次，需要知道哪些部分不能计算建筑面积。此外，还需要了解房屋面积对于二手...查看全文

二手房真实房龄对贷款额度、升值空间、居住成本等有重要影响。了解二手房的真实房龄可通过建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民等多种方式。建委查询是最稳妥的方式，但需要房主配合。房产证可推测房龄，墙面、下水管道等可判断房...查看全文

本文介绍了二手房购买的相关法律问题,包括房产证和网签的作用,以及购买没有房产证的二手房的风险和法律依据。二手房如果没有合法所有权,不能进行买卖,否则不受法律保护。...查看全文

本文介绍了如何通过观察中介公司的资质、实力、形象、分工详细以及如何区分真假房源来判断中介公司的真假。正规中介公司拥有固定的办公地点和合法的经营资质，但许多假中介为了便于携款潜逃，并没有固定的办公地点。我们可以通过营业执照上的注册资...查看全文

根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许...查看全文

购买二手房时如何区分真实房产证和伪造房产证？可以从以下八个方面进行识别：观察封皮、查看产权证号码、观察签名、检查印章、观察日期、检查房屋地址、查询房产信息、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸。其中...查看全文

买二手房被隐瞒真实房龄可要求赔偿，根据《民法典》第一百四十七条和第五百条，买家发现对方故意隐瞒房龄，可以要求赔偿损失，并有权变更或解除买卖合同。购买二手房要注意产权清晰、是否存在租赁以及关注房龄等问题，以维护自身权益。...查看全文

法律分析:二手房的真实年限判断如下:_x000D_ 1、携带产权证到房产管理部门查档；_x000D_ 2、在房屋买卖合同中明晰年限以及隐瞒房龄的违约条款；_x000D_ 3、首次转让的二手房可以直接查看产权证推断年限；_x...查看全文

由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此，国务院几部委采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假房产证的危害，但审判实践中应...查看全文

一、封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷，全部为金黄色。二、建房注册号：在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级...查看全文

由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此，国务院采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。下面我将给你展示房产证样本，教你如何辨别房产证的真假。...查看全文

法律分析:辨别房产证真假可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，或者携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或查询窗口进行房产证编号查询。法律依据:《《不动产登记暂行条例》》第二十八条_x00...查看全文

律师分析： 房产证是表示不动产所有权的合法凭证，因此其真假问题涉及到涉及到财产安全和合法性。辨别房产证真假需要注意以下几点：首先，应检查房产证上的各项内容是否规范、清晰、真实。例如所有人的姓名、证件号码、房屋地址、面积等信息应与实...查看全文

律师解答： 房产证是表示不动产所有权的合法凭证，因此其真假问题涉及到涉及到财产安全和合法性。辨别房产证真假需要注意以下几点：首先，应检查房产证上的各项内容是否规范、清晰、真实。例如所有人的姓名、证件号码、房屋地址、面积等信息应与实...查看全文

购买二手房查房龄的方法： 1、从房管部门了解房子房龄。 2、从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。 3、观察楼道情况，了解户表状况。 买二手房要注意什么房龄问题 购房者买二手房在房龄方面需要注意房龄不要超过二十年。 二手房...查看全文

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中规定，二手房买卖个人房税： 1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳); 2、增值税(税率5%，卖方缴纳); 3、印花税(税率1%，买卖双方各半); 4、契税(...查看全文

购房合同真假辨别方法：核实卖方身份证、产权证；查看开发商是否具备“五证”；核实开发商代理人授权委托书及公章；陪同个人卖方查询产权信息；查询开发商预售许可资格；查询合同是否经过网签或备案。通过房管部门窗口或网签系统进行对比。...查看全文

这段文本提供了辨别房产证真伪的七种方法。首先，观察房产证的纸张，印制房产证的纸张通常使用的是印钞纸，这种纸张与其他纸张相比具有明显的厚度和质感。其次，查询房产证上的信息，在房产证上,应该会注明房屋的所有者、地址、房龄、面积、价格等...查看全文

不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证明样式，由国土资源部统一规定。辨别真伪产权证有8种方法：一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理...查看全文