在购买二手房时，如何判断房屋真实房龄并维护自己的权益？-法律问答|晖律网

在购买二手房时，如何判断房屋真实房龄并维护自己的权益？

回答于2024-05-03 阅读（1648）

律师回答

摘要：买二手房被隐瞒真实房龄可要求赔偿，根据《民法典》第一百四十七条和第五百条，买家发现对方故意隐瞒房龄，可以要求赔偿损失，并有权变更或解除买卖合同。购买二手房要注意产权清晰、是否存在租赁以及关注房龄等问题，以维护自身权益。

一、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗
1、如果发现对方故意隐瞒房屋真实房龄，买家可以要求对方赔偿因此造成的损失。如果发现对方恶意隐瞒房龄，严重损害买家利益的，买家有权按规定变更或者解除买卖合同。
2、
《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百条【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
二、购买二手房要注意什么
1、核实产权是否清晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
所以卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、询问交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3、关注房龄情况很多二手房经过炒房团的买卖，房本都是近几年的。
再加上经纪人谈到房龄时模棱两可，二手房的真实房龄就需要买房人多加留意了。
可以通过询问和观察周边环境大概估算出房龄。
买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗在购买二手房时，遇到卖家欺骗、隐瞒某些事实，导致自己有损失，购房者可以通过法律途径来维护自己权益。

延伸阅读

结语：购买二手房时，若发现卖家故意隐瞒真实房龄，买家有权要求赔偿损失。根据《民法典》规定，基于重大误解实施的民事法律行为可被撤销，卖方故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，应承担赔偿责任。购房者在交易前应核实产权清晰、询问是否存在租赁等问题，并关注房龄情况。如发现被隐瞒真实房龄，购房者可通过法律途径维护自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问在购买商品房时如何维护自身权益？

答

因商品房质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期...查看全文

问如何维护自己的权益，当卖家毁约买二手房？

答

买二手房时卖方毁约可以协商赔偿，如果协商不成可以起诉解决。二手房卖家交哪些税按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（ 1）增值税房子未满 2 年，增值税及附加的征税标准：网签价÷ (1+5%) × 5...查看全文

问强拆房屋，如何维护自己的权益？

答

合理保全证据，与拆迁方保持冷静，录音拍照录视频备案，如遇警方不作为，报警记录责任，增加争取补偿的砝码。做好维权准备，可自行复议、诉讼，或寻求征地拆迁律师法律途径维权。...查看全文

问房屋权利人如何维护自己的权益？

答

房屋权利人是指依法享有房屋所有权和相关权益的法人、组织或自然人。他们享有受法律保护的权利，包括申诉权、债权、知识产权等。《民法典》规定了权利人的物权受法律保护，侵犯物权可通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。房屋产权由房屋所有权和...查看全文

问延期交房，购房者如何维护自己的权益？

答

购房者应对开发商的延期交房情况进行区分处理：一是开发商给出理由，购房者可宽限并要求违约金；二是开发商无理由或推脱，购房者可解除合同并要求赔偿；三是开发商延期交付但在合理期限内交付，购房者可要求违约金赔偿。购房时应约定如何处理延期交...查看全文

问买房时应该如何辨别二手房的真实房龄

答

获取房屋信息最有效的方法是到房地产管理部门查询房屋登记情况。此外,也可以通过观察厨卫的装修来判断房屋的真实装修年代,或者查看产权证来推断房屋时间的年限。这些信息有助于评估房屋的价值和潜在的升值空间。不过,这些方法都存在一定的局限性...查看全文

问房屋被抵押，如何维护自己的权益？

答

购房者如何避免房屋抵押风险？首先，在购房过程中查询房管部门登记信息，并注意资金监管。其次，及时网签并备案，留意房屋是否存在抵押或查封记录。最后，通过在买卖合同补充协议中增加相关条款，要求出卖人不得抵押房屋土地使用权，保证购房者的权...查看全文

问购买房屋时如何判断售楼广告的真实性？

答

售楼广告属于要约邀请，但若广告中的说明和允诺具体确定且对合同订立和房屋价格有重大影响，则视为要约。广告的效力一般认为是要约邀请，除非许诺写入合同条款。购房人可要求将广告许诺写入合同中，如发现虚假广告可向工商部门举报。开发商做出的售...查看全文

问二手房交易如何维护自身权益

答

二手房买卖中，大多数人都关注买房者的利益，忽略了卖房者其实也存在一定的风险，这其中就要注意一下四个环节，维护自身的合法权益。一、二手房交易环节中存在什么风险隐患二手房交易环节中存在以下风险隐患：...查看全文

问购买二手房时如何保障自身权益？

答

公司名义购买二手房交易成本高于个人购房，税费支出明显增多，且房屋无法列为个人财产。公司购房需缴纳契税、房产税、印花税等，且无法转为个人名下，需要符合购房条件并缴纳相关税费。此外，公司财务问题可能导致房产被抵押、变卖等。根据《民法典...查看全文

问二手房购买时如何确认房产证的真实性？

答

本文介绍了二手房购买的相关法律问题,包括房产证和网签的作用,以及购买没有房产证的二手房的风险和法律依据。二手房如果没有合法所有权,不能进行买卖,否则不受法律保护。...查看全文

问二手房的真实年限该如何判断

答

法律分析:二手房的真实年限判断如下:_x000D_ 1、携带产权证到房产管理部门查档；_x000D_ 2、在房屋买卖合同中明晰年限以及隐瞒房龄的违约条款；_x000D_ 3、首次转让的二手房可以直接查看产权证推断年限；_x...查看全文

问开发商一房二卖如何维护自己的权益

答

法律分析:开发商一房二卖维护自己的权益如下:有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、承担不...查看全文

问维权购物：如何维护自己的权益？

答

消费者购物被骗可通过以下五种途径解决：与经营者协商、消费者协会调解、行政部门申诉、仲裁机构仲裁、向法院提起诉讼。若经营者欺诈，应按消费者要求增加赔偿金额，最高为购买价款或服务费用的三倍；不足500元的，为500元。若经营者明知商品...查看全文

问二手房交易中如何保护自己的权益？

答

二手房交易时，买方要仔细检查房屋产证信息，卖方要保证房产证不脱离自己的视线。哪些二手房不能买卖,二手房交易时应该怎样防范风险不能买卖的二手房： (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有权证的房...查看全文

问开发商逾期交房，购房者如何维护自己的权益？

答

购房者可依据法律要求开发商赔偿或退房，若合同有约定则按约定赔偿，无约定则参考租金标准，违约金过低可请求增加赔款，也可要求解除合同并双倍返还订金或支付利息，但需先催告，三个月后若开发商未交房可解除合同，有效期一年。...查看全文

问购买二手房时如何保障权益？

答

二手房买卖网签不具有保全效力，利害关系人应在情况紧急时向法院申请采取保全措施，才能有效保护其合法权益。根据《民事诉讼法》第一百零一条第一款规定，如果不立即申请保全，可能会导致难以弥补的损害。...查看全文

问如何应对并维护自己的权益？

答

签订合同后单方面毁约，违约方应承担违约责任，可以要求支付违约金或赔偿损失。损失赔偿额需相当于违约造成的损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到的损失。...查看全文

问买二手房真实房龄怎么查

答

二手房真实房龄对贷款额度、升值空间、居住成本等有重要影响。了解二手房的真实房龄可通过建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民等多种方式。建委查询是最稳妥的方式，但需要房主配合。房产证可推测房龄，墙面、下水管道等可判断房...查看全文

问购买二手房如何确定房屋的年龄

答

本文介绍了房屋年龄差异的原因和房龄为何会出现问题，以及如何在购买二手房时应对房龄问题。房龄越长，房屋升值空间越窄，房屋价值也会随之出现贬值。购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄”。如果中介故意隐瞒房屋真实...查看全文