购买房屋时如何判断售楼广告的真实性?

律师回答
摘要:售楼广告属于要约邀请,但若广告中的说明和允诺具体确定且对合同订立和房屋价格有重大影响,则视为要约。广告的效力一般认为是要约邀请,除非许诺写入合同条款。购房人可要求将广告许诺写入合同中,如发现虚假广告可向工商部门举报。开发商做出的售楼合同一般属于要约邀请,无法具有法律效力。
一、售楼广告属于要约还是要约邀请?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任”。
二、售楼广告效力如何?
许多开发商都精通包装之道,在商品房的售楼广告中作了许多诱人的许诺。对于广告的效力,法律理论一般认为是一种“要约邀请”,对开发商没有法律约束力,除非合同双方将广告的许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中。对于预售广告的管理,主要是通过行政手段实现的,如果购房人因开发商虚假广告的误导利益受到损害,理论上可以通过司法程序寻求赔偿,但通过陷入旷日持久的诉讼来维权,不是广大购房人乐见的事情。因此,建议购房人要求开发商将其广告许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中,如发现开发商发布虚假广告欺骗消费者,也可以向工商行政管理部门举报。
根据相关法理,一般开放商做出的售楼合同属于“要约邀请”,因此对开发商并不具有法律效力。
延伸阅读
售楼广告的影响力有多大?
售楼广告的影响力是一个复杂而多变的问题。它涉及到多个因素,例如广告的内容、目标受众、传播渠道等。售楼广告通过吸引潜在购房者的注意力,提供项目信息和优势,促使他们进一步了解和考虑购买。然而,广告的影响力并非绝对,受到个人偏好、市场竞争、经济环境等因素的影响。一些购房者可能会受到广告的诱导,积极参与购买决策;而另一些购房者可能更加理性,会通过多种渠道获取信息,做出独立的判断。综上所述,售楼广告的影响力是有一定效果的,但并非决定性因素,购房者应该综合考虑广告信息和其他因素,做出明智的购房决策。
结语:售楼广告既属于要约邀请,也具有一定的影响力。根据最高法院的解释,售楼广告被视为要约邀请,除非其中包含具体确定的房屋信息和允诺,对合同订立和价格确定有重大影响。广告的效力主要通过行政手段管理,购房人可要求开发商将广告许诺写入合同条款,以确保权益。购房者应综合考虑广告信息和其他因素,做出明智的购房决策。
法律依据
商品房销售管理办法:第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法:第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
购房时售楼广告与房屋实际状况不一致怎么办

商品房的销售广告和宣传资料是一种要约邀请,一般情况下不能作为商品房购房合同对待,不具有法律效力。但是如果开发商在广告中对房屋开发规划以及设施做出了具体说明并且对其后的购房合同的确立和价格有重大影响,那么售楼广告中的内容应视为合同内...查看全文

遗嘱真实性如何判断?

遗嘱真实性的举证责任由遗嘱继承遗产的主体承担,可以通过公证、被继承人亲自书写、见证人证明等方面来证明遗嘱的真实性。自书遗嘱的要求包括遗嘱人亲笔书写并签名、亲自用笔书写全文、注明年月日。...查看全文

在购买二手房时,如何判断房屋真实房龄并维护自己的权益?

买二手房被隐瞒真实房龄可要求赔偿,根据《民法典》第一百四十七条和第五百条,买家发现对方故意隐瞒房龄,可以要求赔偿损失,并有权变更或解除买卖合同。购买二手房要注意产权清晰、是否存在租赁以及关注房龄等问题,以维护自身权益。...查看全文

出资额的真实性如何判断?

实缴出资额是企业实际拿出的资金,对企业发展和债务危机具有保障作用。注册资本必须一开始就缴全,不可缺缴,以解决资金问题。认缴出资额是股东承诺应缴纳的资本数额,实缴出资额是已完成缴付的出资额。实缴出资额与公司注册资本有关,必须与营业执...查看全文

二手房购买时如何确认房产证的真实性?

本文介绍了二手房购买的相关法律问题,包括房产证和网签的作用,以及购买没有房产证的二手房的风险和法律依据。二手房如果没有合法所有权,不能进行买卖,否则不受法律保护。...查看全文

如何确认房屋的真实性?

以产权登记 为准 ,我想咨询一下我遇到的婚姻问题 如果离婚,双方达成了离婚协议,没什么争议,可以协议离婚,去户籍地民政局办理。如果协商不成,那么可以起诉离婚。夫妻一方起诉离婚,应当在被告住所地法院起诉,如果经常居住地与被告住所地不...查看全文

确保购房安全的房屋真实性判断与核验方法

如何审查房屋真实性及房源核验程序。审查房屋真实性需核实证件、产权记录、房屋性质、共有人同意等。核验房源需向房管局申请,填写申请表,进行审核。通过后获得房源编号和验证码,可在官网查询结果。若无问题,售房者可自行发布信息。...查看全文

法院如何判断遗嘱的真实性?

这篇文章的主旨是关于遗嘱的要求,包括遗嘱人需要具备完全民事行为能力,遗嘱必须真实表达意思,遗嘱人必须有处分权,遗嘱内容必须合法,遗嘱形式必须合法。...查看全文

法院如何判断遗嘱真实性?

遗嘱真伪判定条件及遗嘱与遗赠扶养协议优先顺序。遗嘱真伪需满足主体完全民事行为能力、真实意思表示、财产合法归属等条件;自书遗嘱可进行笔迹鉴定。遗嘱与遗赠扶养协议,遗赠扶养协议优先。遗嘱形式包括自书、录音、打印、口头和公证遗嘱。公证遗...查看全文

购买房屋时如何判断是否具有预售许可证?

没有预售许可证合同无效。开发商未取得商品房预售许可证的商品房预售合同违反法律规定,不具备法律效力。但如果开发商在起诉前取得了合法有效的预售许可证,合同则具备有效性。...查看全文

售楼广告是不是购房合同

售楼广告不是购房合同。商品房销售广告和宣传资料为要约邀请,但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约,该说明和允诺即使未载入商品房买...查看全文

售楼广告是不是购房合同?

律师分析: 售楼广告不是购房合同。商品房销售广告和宣传资料为要约邀请,但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约,该说明和允诺即使未...查看全文

售楼广告是不是购房合同

法律分析:售楼广告不是购房合同。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场,是当事人订立合同的预备行为。就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的售楼...查看全文

售楼广告是不是购房合同

法律解析: 售楼广告不是购房合同。商品房销售广告和宣传资料为要约邀请,但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约,该说明和允诺即使未...查看全文

售楼广告是不是购房协议?

律师解答: 售楼广告不是购房合同。商品房销售广告和宣传资料为要约邀请,但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约,该说明和允诺即使未...查看全文

售楼广告是不是购房协议?

法律解析: 售楼广告不是购房合同。商品房销售广告和宣传资料为要约邀请,但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约,该说明和允诺即使未...查看全文

民法典如何判断遗嘱的真实性?

民法典中如何认定遗嘱真假及遗嘱有效的必要条件。可通过法院规定的举证期限内申请笔迹鉴定,审查遗嘱有效性。根据《民法典》规定,公证、自书、代书、录音、口头等形式都可作为遗嘱形式。有效的遗嘱必须遗嘱人具备完全民事行为能力,真实意思表示,...查看全文

怎样判断小产权房屋买卖合同的真实性和合法性?

小产权房买卖合同效力:根据我国法律规定,农村住宅即小产权房只能分配给本村村民,禁止向城市居民出售。然而,法律并未禁止同一集体成员之间的小产权房买卖。只要合同符合法律要求,意思真实且不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合...查看全文

售楼广告是购房合同的内容吗

法律解析: 开发商为宣传、推销其商品房,一般都散发售楼书,发布商品房销售广告,作出不少许诺。从法律角度来说,售楼书,广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料,主要是为了美化商品房形象、优势,远不具备商品...查看全文

售楼广告是购房合同的内容吗

法律分析:开发商为宣传、推销其商品房,一般都散发售楼书,发布商品房销售广告,作出不少许诺。从法律角度来说,售楼书,广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料,主要是为了美化商品房形象、优势,远不具...查看全文