买二手房如何识别真假房产证-法律问答|晖律网

买二手房如何识别真假房产证

回答于2024-05-07 阅读（1978）

律师回答

摘要：购买二手房时如何区分真实房产证和伪造房产证？可以从以下八个方面进行识别：观察封皮、查看产权证号码、观察签名、检查印章、观察日期、检查房屋地址、查询房产信息、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸。其中，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清。

购买二手房时,如何区分真实房产证和伪造房产证?可以从以下八个方面进行识别:

1. 观察封皮:真实房产证的封皮应该是硬实的,并且有纹理,摸起来有凹凸感,颜色应该是鲜艳的深红色。伪造的房产证的封皮应该是光滑的,颜色应该是暗淡的暗红色,封皮较软。

2. 查看产权证号码:真实房产证的号码应该是全国统一的,而伪造的房产证号码则可能会有所不同。

3. 观察签名:真实房产证的签名应该是清晰醒目的,而伪造的房产证签名则可能模糊不清。

4. 检查印章:真实房产证的印章应该是明显的,而伪造的房产证印章则可能不太明显。

5. 观察日期:真实房产证的日期应该是清晰明确的,而伪造的房产证日期可能会有所模糊。

6. 检查房屋地址:真实房产证的房屋地址应该是准确的,而伪造的房产证房屋地址可能会有所出入。

7. 观察不动产登记证明编号:真实房产证的不动产登记证明编号应该是唯一的,而伪造的房产证编号则可能会有所重复。

8. 查询房产信息:可以通过房产网站或房产中介机构查询房产信息,确认房产证的真实性。
二、看纸张
真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来;假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声;假的纸张手感稀松、柔软。
三、看防伪底纹
真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别;假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
四、看发证机关盖章
产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“---房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
五、看注册号
真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
六、看缝制
真产权证的内页都缝合得很整齐;假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。
七、看附记
真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假产权证中附记有些为空白。
八、看图纸
真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚;假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

延伸阅读

在二手房购买时,如何辨别真实房产证和伪造房产证是一个非常重要的问题。根据相关法律规定,房产证是房屋所有权的法律证明,是房屋交易的重要依据。而伪造的房产证不仅会导致房屋交易的法律风险,而且可能会给购房者带来严重的经济损失。

那么,如何辨别真实房产证和伪造房产证呢?可以从以下几个方面入手:

1. 观察房产证上的印章。真实房产证的印章应该是齐全、清晰、真实、盖有发证机关公章的。而伪造的房产证印章可能会有缺损、模糊、不真实等问题。

2. 检查房产证上的房屋信息。真实房产证上的房屋信息应该准确无误,包括房屋地址、房屋面积、房龄、房屋用途、所有权人等。而伪造的房产证上的房屋信息可能会有错漏、虚构等问题。

3. 核对房产证上的签名。真实房产证上的签名应该是真实、清晰、盖有发证机关公章的。而伪造的房产证上的签名可能会有模糊、不真实等问题。

4. 查阅房产证上的登记时间。真实房产证上的登记时间应该是准确的,而伪造的房产证上的登记时间可能会有错误、虚构等问题。

5. 对比房产证上的照片。真实房产证上的照片应该清晰、真实、盖有发证机关公章。

结语：购买二手房时如何区分真实房产证和伪造房产证？可以从以下八个方面进行识别：观察封皮、查看产权证号码、观察签名、检查印章、观察日期、检查房屋地址、查询房产信息、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸。其中，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声，假产权证纸张手感稀松、柔软。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

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