法律解析： 在购买商品房的时候要注意，以下商品房是不能买的： (1)是在集体所有土地上兴建的房屋不能买。 (2)是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。 (3)是房屋产权不清楚的房屋不能买。 总之，消费者要想买到合法的商品房，一...查看全文

律师分析： 原址发生过灾难，做过刑场的房子不能买。紧挨路边、立交桥的房子不能买。住房形状狭长、不规整的房子不能买。靠近高压电塔和发射塔附近的房子不能买。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一百五十一条 合同的法定解除，...查看全文

消费者在购买商品房时要注意以下几点：1、集体所有土地上建造的房屋不能购买；2、不要购买非房地产开发企业建和销售的房屋；3、房屋产权不清楚的房子也不能购买。为了确保购买合法的商品房，消费者必须购买具有出口许可证的房屋。...查看全文

法律分析:购买商品房如下:签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携...查看全文

购买商品房的流程包括三个步骤。首先，确认开发商是否具备合法手续，特别是要检查是否持有商品房预售许可证。其次，签订认购书并支付定金。如果在正式购房合同中条款未达成协议，卖方应退还定金。购房者应在规定时间内到售楼处签署正式的买卖合同。...查看全文

(1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;(4)买卖双方到市房屋土地管理...查看全文

法律分析:购买商品房不能不按程序办理。双方应当签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办...查看全文

律师解答： 购买商品房不能不按程序办理。双方应当签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品...查看全文

律师分析： 1、产权人身份证；2、户口本；3、房屋所有权证；4、原购房发票（复印件）、原购房合同；5、共有产权人声明6、结婚证复印件；7、产权人印章；8、土地使用权证；9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等...查看全文

法律分析：购买商品房流程：第一步购房者应当确认出售单位以前开发的楼盘是否存在质量纠纷的问题，企业信誉是否良好；第二步就是仔细阅读购房合同条款，有不明白的地方一定要问清楚，不要贸然签字；最后一步就是办理房屋过户手续了。...查看全文

法律分析： 购买商品房的流程如下：第一步购房者应当确认出售单位以前开发的楼盘是否存在质量纠纷的问题，企业信誉是否良好；第二步仔细阅读购房合同条款，不明白的地方一定要问清楚，不要贸然签字；最后一步办理房屋过户手续。 法律依据： 《不...查看全文

法律分析： 不能买的商品房： 1、在集体所有土地上兴建的房屋； 2、非房地产开发企业建设、销售的房屋； 3、房屋产权不清楚的房屋不能买； 4、没有买卖许可证的。 法律依据 《城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列...查看全文

法律分析：日常生活中，我们在购买商品房时应该注意下面的商品房不要买：_x000D_ 1、房子没有经过竣工验收合格的；_x000D_ 2、电热水气等基础设施不完善严重影响正常生活的；_x000D_ 3、开发商没有合法资质或者...查看全文

法律分析： 购买手续不全商品房主要的风险有影响房屋产权证的办理。因为我国法律规定不动产实行统一的登记制度，而在申请登记时肯定是要求购房手续和材料都齐全。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》 第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申...查看全文

法律分析:下列情况下购买的商品房不得转让:未依法取得房屋所有权证的；权属有争议的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；已被列入拆迁公告范围的；法律限制交易的。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产...查看全文

法律分析：购买手续不全商品房会有什么风险：主要的风险就是看会不会影响房屋产权证的办理，因为我国法律规定不动产实行统一的登记制度，而在申请登记时肯定是要求购房手续和材料都齐全。法律依据：《不动产登记暂...查看全文

商品房销售合同的主要内容包括：合同当事人的个人信息和住址；商品房的基本情况；销售方式；商品房价格确定方式、总价、支付方式和时间；交付条件和日期；装饰设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等基础设施及公共设施的交付承...查看全文

法律分析:购买商品房以下条件下可退房:_x000D_ 1、出卖方不履行义务或履行义务不和规定。例如，房屋主体结构质量不合格不能交付使用、迟延交付房屋等；_x000D_ 2、房屋尚未办理登记手续，且违约方应当承担违约责任；_...查看全文

一、购买商品房之后是否能退房 1、购买商品房之后一般不能退房，但以下情形除外： (1)双方协商一致，同意解除合同; (2)商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能不能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 (3)经...查看全文

购买商品房后，能否退房存在疑问。通常情况下，购买商品房后是不能退房的。不过，在特定情况下，可以退房。这些情况包括：1. 购房者和开发商双方协商一致，同意解除合同；2. 如果商品房已经交付使用，但买受人认为主体结构质量不合格；3. ...查看全文