二手房定金赔付规定-法律问答|晖律网

二手房定金赔付规定

回答于2024-05-05 阅读（863）

律师回答

摘要：根据实际情况确定赔偿标准，出卖人违约时应双倍返还定金给买受人，买受人违约时定金归出卖人所有，双方无违约时定金应退还给买受人。处理二手房定金纠纷的方法包括按定金罚则处理违约方，解除定金合同并返还定金，以及根据诚信原则和交易习惯确定纠纷内容。定金纠纷的诉讼时效为三年，超过二十年不受法院保护。

一、二手房房屋定金赔偿标准
二手房房屋定金赔偿标准要根据实际而定，如果是出卖人违约的，其赔偿标准为定金双倍返还给买受人；如果是买受人违约的，其赔偿标准为定金归出卖人所有，无权要求返还；如果双方都没有违约，是由于不可归责于双方的原因导致的，定金应退还给买受人。
二、如何处理二手房定金纠纷
可以按照以下方式来处理二手房定金纠纷：
1.付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金;上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。
2.付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金(这里的返还定金不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。
3.付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。
三、定金纠纷诉讼时效是多久
定金纠纷的诉讼时效为三年，其诉讼时效从定金合同的当事人知道或者应当知道其权利收到侵害以及实施侵害的行为人之日起计算，如果定金合同权益被侵害超过二十年的，不受人民法院保护。
《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

延伸阅读

结语：根据二手房房屋定金赔偿标准和处理纠纷的方式，要根据实际情况来确定赔偿责任。当一方违约时，守约方可按照定金罚则处理。若双方无法达成一致，下家可要求解除定金合同并返还定金。定金纠纷的诉讼时效为三年，但超过二十年的不受保护。根据《民法典》第一百八十八条，诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受损之日起计算。特殊情况下，人民法院可考虑延长时效。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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