1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;
2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。《民法典》的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
二手房违约金赔偿规定
律师回答
摘要：二手房买卖合同中，违约金的约定可由双方协商确定，不一定按合同执行。违约金应补偿实际损失，不得高于损失的30%。若违约金低于实际损失，守约方可要求违约方赔偿。"滞纳金"主要适用于严重违约导致合同解除的情况。
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二手房交易中的违约金赔偿方式及应注意事项
在二手房交易中，违约金赔偿是一项重要的规定。根据相关法律法规，违约金的赔偿方式主要包括一定比例的违约金或者按照实际损失进行赔偿。在选择违约金赔偿方式时，买卖双方应当注意以下几点。首先，要明确违约金的计算方式和金额，以避免产生争议。其次，要了解违约金的支付时间和方式，确保及时支付。此外，买卖双方还应注意合同中关于违约金的约定是否合法有效。最后，若发生违约情况，双方应及时采取法律手段，维护自身权益。总之，了解违约金赔偿方式及注意事项对于二手房交易的顺利进行至关重要。
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结语：在二手房交易中，违约金的约定应由双方协商确定，一般为总房价的20%。同时，滞纳金是针对迟延履行合同义务时的责任追究，只有在严重违约导致合同解除时才会承担。根据《民法典》，违约金应当是一种补偿而非惩罚，因此合同约定的违约金应适当，不得超过实际损失的30%。在二手房交易中，双方应明确违约金的计算方式和金额，并注意合同约定的合法有效性，以维护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
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