法律分析：1、铁路局的福利房产权证也分两种：第一：铁路证，只有一个证，要去铁路局办理过户。过户税费比房地局过户的税费要低，但是产权是没有问题的。第二：房产证和土地证，是个人的100%产权，这种情况就是直接去房地产办理过户手...查看全文

土地有年限,房子无年限土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70...查看全文

土地使用权不能质押，只能抵押。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，抵押财产的范围包括建筑物、建设用地使用权、海域使用权等，但不包括土地使用权。土地使用权是指对国有土地或农民集体土地的占有、利用、收益和有限处分权利。在处...查看全文

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 土地使用权进在建工程可以转让吗 土地使用权在建工程是可以转让的。 土地使用权包括房屋吗...查看全文

土地使用权出让合同约定的年限届满时，土地使用者需在届满前一年申请续期，除非社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。续期需重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。...查看全文

房屋使用权与土地使用权不一致的解决方案如下：因为房子是先开发后开发的，土地使用权的终止日期以土地出让合同的终止时间为准，即土地使用权到期，房地产尚未到报废年限。此时，土地使用权的收回应当给予地上建筑业主相应的补偿；不收...查看全文

法律分析:小产权房没有国家颁发的土地使用证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委会颁发乡产证，不能取得国家承认的土地使用证。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文

房地产市场调整期，土地使用证无房产证的弊端：无买卖、拆迁补偿等权利。房产证的作用：确保合法交易、转让、继承，获得拆迁补偿，设定抵押权，避免被强制执行。小产权住房存在问题：无法办理房产证，无法获得拆迁补偿。...查看全文

工业用地的土地使用年限根据国家规定，居住用地70年，工业用地50年。厂房土地使用年限到期后，土地使用者需要申请续期，如未申请或未获批准，土地使用权将无偿收回。土地使用权转让由国家出让，转让主体是土地使用者，而土地使用权出让由国有土...查看全文

法律分析：一、房土地使用权多少年厂房土地使用年限是50年。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使...查看全文

土地使用权是否属于房屋所有权 1、土地使用权属于房屋产权。房屋是在土地是兴建的，所以房屋产权包括土地使用权，而土地使用权是有年限的。 2、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者...查看全文

房屋买卖时，土地使用权随之转移。我国实施房地一体的产权登记原则，地上建筑物所有权转让时，土地使用权也转让。根据相关法规，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和土地使用权同时转移、抵押。...查看全文

住宅建设用地使用权期满自动续期，但需在届满前一年申请续期，除非公共利益需要收回土地。续期时需重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。...查看全文

农村宅基地为农民永久使用的集体所有土地，申请宅基地不需交税。宅基地包括建房、建过房或用于建房的土地。所有权属于农村集体经济组织。宅基地只能在本村集体内流转，不能买卖或继承，但可获得土地管理部门批准的证件。...查看全文

抵押登记应以土地使用权登记为前提，集体荒地和乡村企业集体土地使用权可抵押，其他类型集体土地使用权不得抵押。抵押需经土地所有者同意，并出具书面证明。抵押登记程序包括：土地所有者同意证明、地价评估、抵押合同签订、申请抵押登记、审核登记...查看全文

划拨土地使用权可以转让，但需符合相关法律规定，包括审批程序和条件。转让时需办理土地使用权出让手续，缴纳出让金。但有特殊情况可不办理手续，如用于国家机关、军事用地、基础设施、公益事业等项目，或私有住宅继续居住。其他情况需经批准权人民...查看全文

农村集体土地确权登记发证是确保农民集体所有的农村土地权益得到合法认可和保护的重要措施。它涵盖了农村集体土地所有权和使用权等各种土地权益，包括宅基地、建设用地等。确权登记发证工作必须覆盖全部农村范围内的集体土地，包括已利用和未利用的...查看全文

未经同意占用他人土地的处理方法是：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，违反土地利用总体规划的限期拆除、恢复土地原状，符合土地利用总体规划的没收占地建筑物，并可处以罚款。依据《土地管理法》第七十七条。...查看全文

农村集体土地使用权抵押条件：抵押需经土地管理部门登记，仅限集体荒地和乡村企业土地使用权。程序包括土地所有者同意、地价评估、抵押合同签订、申请登记等。抵押需得到集体土地所有者书面同意并经土地管理部门确认。...查看全文

国有土地使用权可以转让，但需符合规定。土地使用权转让包括出售、交换和赠与三种方式，其中买卖是最广泛的方式。土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物的所有权转让需要办理过户登记，而土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让时，...查看全文