没有房产证的土地使用证所带来的问题-法律问答|晖律网

没有房产证的土地使用证所带来的问题

回答于2024-04-14 阅读（666）

律师回答

摘要：房地产市场调整期，土地使用证无房产证的弊端：无买卖、拆迁补偿等权利。房产证的作用：确保合法交易、转让、继承，获得拆迁补偿，设定抵押权，避免被强制执行。小产权住房存在问题：无法办理房产证，无法获得拆迁补偿。

我国的房地产市场已经进入了新一轮的调整期，所以当前整个房企所面临的环境本来就是复杂多变的，这种鱼龙复杂的环境中就存在一些产权性质不完整的房子，就比如只有土地使用证没有房产证。但是，只有土地使用证没有房产证是弊端多多的，比如将来没办法买卖，拆迁的时候补偿也会受到影响。
一、只有土地使用证没有房产证的弊端是什么?
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
二、房产证的作用
1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
3、没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5、没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓小产权住房，就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

延伸阅读

结语：当前我国房地产市场进入新一轮调整期，房企面临复杂多变的环境，其中存在产权性质不完整的房产，如只有土地使用证没有房产证。这种情况带来了许多弊端，如无法进行买卖、拆迁补偿受限等。购房者在入住后若无法取得房地产权证，将无法享有房产的权益，无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，也无法获得拆迁补偿。因此，办理房产证对于确保房产的合法权益至关重要，房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押的重要法律文件，没有房产证的房产无法进行买卖交易、转让、赠与和继承，也无法进行质押、典当等行为，且在拆迁时无法获得补偿。因此，购房者应注重办理房产证，确保自身权益。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

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