购房者贷款办理失败被迫退房，违约金是多少？-法律问答|晖律网

购房者贷款办理失败被迫退房，违约金是多少？

回答于2024-04-26 阅读（1261）

律师回答

摘要：贷款办不下来退房违约金的多少取决于情况，如果是开发商或银行原因造成的，可全额退款且开发商补偿同期银行利息；如果是个人原因造成不能放款，开发商可依据购房合同约定收取一定违约金。合同签完贷款批不下来不算违约，应解除合同并返还款项。贷款下不来首付款，若是银行原因，购房者可解除合同且无需承担违约责任，卖家应无条件退还首付；若是购房者原因，需支付违约金给卖家且卖家应返还首付款。

一、贷款办不下来退房违约金是多少
贷款办不下来退房违约金是多少，要看情况。
银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的;如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的!具体详见你们的购房合同里的约定。
二、合同签完贷款批不下来算违约吗?
合同签完贷款批不下来不算违约，应当解除合同。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房合同并导致担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
正常情况来讲，用户贷款办不下来那么双方的借贷关系是不成立的，因此合同也不能生效，且不会收取用户的违约金。另外有一点需要知道，如果用户申请的是房贷，在和房产商签订合同之后，如果因为自身原因没有办下来银行贷款，那么开发商是会找用户收取违约金的，但并不是银行收取。
即便是签了合同，也是会出现办不下来贷款的情况。比如说资金方那里审核没有通过，用户不符合放款的要求;还有比如在放贷过程中查出用户存在风险行为等，那么都是会导致办不下来的。签合同并不等于就是百分百会到账。
三、贷款下不来首付能退吗
贷款下不来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：
1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2.如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

延伸阅读

结语：无论贷款办不下来退房违约金的情况如何，购房者都应根据具体情况与开发商或卖家进行协商解决。如果贷款办不下来是由于银行或开发商原因造成的，购房者可以全额退款并获得相应补偿；如果是购房者个人原因导致贷款失败，开发商有权根据购房合同约定收取一定的违约金。购房合同签完后，如果贷款无法批下来，可以解除合同并返还购房款。请详细参考购房合同的具体约定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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