有关二套房的最新认定标准是什么？-法律问答|晖律网

有关二套房的最新认定标准是什么？

回答于2024-04-28 阅读（2677）

律师回答

摘要：政府新政策：在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付比例下调至20%，二套房商贷最低首付从40%降至30%。二套房认定：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下全款购房再贷款购房；个人名下有贷款购房结清出售后再贷款购房；头次购房商贷再次购房公积金贷款；婚前一方贷款购房，婚后另一方以单身证明再购房；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再购房。

一、第二套房子首付
政府出台政策，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付款比例各地可向下浮动5个百分点，由25%下调至20%。此外，二套住房商贷最低首付由原来的4成降低至3成。
二、二套房的认定
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

延伸阅读

结语：根据最新政策，二套房的购房条件有所放宽。不仅首套房的最低首付款比例下调至20%，二套房商贷的最低首付也从原来的40%降低至30%。此外，政策明确了二套房的认定标准，包括父母名下以未成年子女名义购房、未成年时名下有房产成年后再贷款购房、个人名下有全款购买的住房再贷款购房、个人名下有贷款购买住房结清出售后再贷款购房、头次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起、以及婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款购房。这些政策的调整将为购房者提供更多的选择和便利。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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