在购买“学区房”时,需要注意以下事项:
1. 虽然离学校近的房子可能是教育地产,但并不代表它是学区房。需要认真考察房屋是否符合“3年内只能1人入学”的条件。因为各行政区的学区划分每年都会有所变化,如果不确定该房屋是否符合条件,那么需要谨慎购买。
2、买房前一定要进行细致考察
你要买的这个学区房子在3年内是否已经安排了一个学生进入热点学校了，需在购房时跟房主沟通学籍情况，避免买错房。
3、确定学区的范围
购买学区房时，应了解要买的房屋是否属施教区范围，很多离想要去的学校很近的小区其实并不在学区范围内，甚至同一小区有些楼属于你想要去的学校，另一些就不是了。因此首先要确定学区的范围，其次才是尽可能选择距学校较近的房屋，这样风险会大大减少。
4、一定要求原房主迁出户籍
如果购买二手房的话，前任房主的户籍一定要迁出，建议购房者在交接前确认好这类信息，以免影响落户。因为原房主户籍不迁出，就无法给孩子落户口，可能会耽误孩子入学。
5、卖房者一定要将学籍转出
为孩子购买学区房，需要注意的是一个学校里不能同时有两个学籍，即使原房主户口迁出了，学籍没转出，您的孩子还是无法顺利入学的。所以一定要求原房主将孩子的户籍迁出。
买“学区房”千万要注意这些
律师回答
摘要：购买“学区房”需要注意以下事项:1. 虽然离学校近的房子可能是教育地产,但并不代表它是学区房。需要认真考察房屋是否符合“3年内只能1人入学”的条件。2. 买房前一定要进行细致考察,包括查询房屋是否属于施教区范围,了解原房主的户籍是否已经迁出,以及确认孩子是否符合入学条件等。3. 确定学区的范围,尽可能选择距学校较近的房屋,可以大大减少风险。4. 购买二手房时,前任房主的户籍一定要迁出,以免影响孩子
延伸阅读
购买学区房是许多家长在考虑购买房产时会面临的一项重要决策。虽然购买学区房有许多优点,例如靠近学校、安全度高等等,但是购买学区房也需要注意一些细节。
在购买学区房时,需要了解房主的姓名和婚姻状况。如果房主是已婚状况,那么房主的婚姻状况将影响到房子的所有权。此外,需要确认房子的所有权和产权,确保房主拥有完整的产权,并且房子的所有权没有受到任何法律纠纷的影响。
购买学区房还需要了解房子的具体位置和周围的学校情况。需要了解孩子将就读的学校,并且确认学校是否属于学区范围内。同时,需要了解周围的学校情况,包括学校的质量、师资力量等等,这些都会对孩子们的学习产生影响。
购买学区房还需要考虑房屋的年龄和维修情况。需要了解房屋的建造年份、装修情况以及是否有任何需要修补的地方。如果房屋过于老旧,那么需要考虑是否需要进行维修或翻新,这可能会增加购房成本。
最后,需要了解购房贷款的情况。如果需要购房贷款,那么需要了解贷款金额、利率和还款期限等细节,以确保购房计划能够顺利实施。
购买学区房虽然是一件重要的事情,但是需要仔细考虑和了解相关的细节。如果能够注意到这些细节,就可以更好地选择适合的学区房,为孩子的未来提供更好的保障。
在购买学区房时,需要了解房主的姓名和婚姻状况。如果房主是已婚状况,那么房主的婚姻状况将影响到房子的所有权。此外,需要确认房子的所有权和产权,确保房主拥有完整的产权,并且房子的所有权没有受到任何法律纠纷的影响。
购买学区房还需要了解房子的具体位置和周围的学校情况。需要了解孩子将就读的学校,并且确认学校是否属于学区范围内。同时,需要了解周围的学校情况,包括学校的质量、师资力量等等,这些都会对孩子们的学习产生影响。
购买学区房还需要考虑房屋的年龄和维修情况。需要了解房屋的建造年份、装修情况以及是否有任何需要修补的地方。如果房屋过于老旧,那么需要考虑是否需要进行维修或翻新,这可能会增加购房成本。
最后,需要了解购房贷款的情况。如果需要购房贷款,那么需要了解贷款金额、利率和还款期限等细节,以确保购房计划能够顺利实施。
购买学区房虽然是一件重要的事情,但是需要仔细考虑和了解相关的细节。如果能够注意到这些细节,就可以更好地选择适合的学区房,为孩子的未来提供更好的保障。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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