房地产开发商必须拥有相应的资格才能销售商品房,否则将无法合法地开展业务。主体资格主要体现在营业执照上。购房人应当认真查阅房地产商品营业执照,了解其经营范围。如果营业执照中没有商业开发、销售商品房的条款,可以认定该房地产开发商没有主...查看全文

购房时需要注意三个问题：关注房屋质量、地段和环境。开发商销售招数层出不穷，楼房质量参差不齐；选房需要考虑地段；周围环境是否有污染也是需要关注的。同时，开发商需要先拿到预售许可才能预售。...查看全文

首先了解政策，房产价格与国家的宏观政策息息相关，投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的房地产政策和对置业地区的定位等，做到心中有数；其次要认真考察，不管房产是自用还是投资，都应到现场认真考察，考察的主要内容包括当地房...查看全文

本文介绍了购房者如何在开发商未能按时交付房屋或房屋质量存在问题时进行交房和验收。为了转嫁风险,开发商已按合同约定的时间将房屋移交给买受人,但购房者有权拒绝交付房屋,开发商应承担违约责任。房屋验收过程可分为书面验收和现场验收两部分。...查看全文

法律分析:购买小产权房应该注意的问题分别有:注意合同双方的是否符合小产权房购买的条件和意思表示是否真实；注意小产权房是否存在权利瑕疵或质量问题等；注意合同双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为；其他注意事项等。...查看全文

买老房子应该注意的问题： 一、查询房屋权属。 二、查看房屋年限。 三、小心卖方一房多卖。 四、关于定金。 五、明确过户。 六、实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。 买老房子应注意哪些问题？ 买老房子应该注意的问题： 一、查询...查看全文

购买二手房应注意的问题： 核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。 确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。 核实卖方身份选择可靠中介。 购买上海二手房要注意...查看全文

购买新房需要注意的事项包括到售楼处交定金、签署认购书和确认签订正式合同的时间，以及按照约定时间与开发商签订正式购房合同，并按照合同约定的付款方式支付购房款。开发商还需在规定期限内协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按...查看全文

1、谨慎买到查封房：买房前详细调查房屋开发销售手续是否齐备、是否被法院查封，对于买房人能否顺利完成交易、取得产权有重大影响。2、解决“预告登记”上保险：进行预告登记也是规避风险的重要手段之一，只要买房人和开发商在签订合...查看全文

本文主要探讨了现代社会居民在购房时应该如何权衡环境条件。虽然房价和房屋户型等因素也很重要,但是环境条件对人们的生活影响更为深远。因此,在购房时,居民应该优先考虑周边环境的条件,而不是仅仅关注价格和房型。文章呼吁居民在购房时要有充分...查看全文

在房屋检查过程中，需要特别关注墙、地面、门和窗户的问题最为突出。这些问题包括外墙开裂、墙体渗水、楼板鼓包、门窗开启不方便等。此外，还需要注意核实区域，包括合同中的面积与实际住房面积是否一致，误差应控制在2%左右。建议在雨天观察房子...查看全文

买房交易过程中的注意事项1、完整保证退房权利也就是当出现开发商违约买房人有权退房时，买房人应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又如何对待。2、广告写进购房合同也就是直接...查看全文

本文介绍了在金九期间购房时需要注意的三个问题。首先，购房者需要考虑是否要卖掉老房子或保留，这取决于选择的贷款方式。其次，需要考虑购买大户型还是中等户型的房子，这关系到贷款利率的问题。最后，购房者需要决定使用组合贷款还是商业贷款，因...查看全文

购买学位房应注意的是： 1.需查明房产产权是否明晰； 2.查明房子的学位指标是否被别人占用； 3.原业主户口是否迁移； 4.要摸清各个学校对学位的特别规定； 5.提早入手，避免旺季的被动局面。 学区房和学位房的区别是什么，学区房跟...查看全文

购买商住房要注意的细节有： 1、商住两用的房屋产权是40年； 2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户； 3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%； 4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商...查看全文

购买二手房需注意：1.核实可否交易；2.确认产权真实性；3.选择可靠中介核实卖方身份。特别是已列入拆迁范围或被征用的房屋不能上市交易。...查看全文

购买二手房时需要注意的问题包括：二手房的交易受到产权交易限制，承租人可以优先购买房屋，房屋用途不属于商业用途，房改成本价一直没有补上，城镇居民买不到农民的房子，没有房产证的购房者需要注意，另外在二手房交易完成后，购房人应要求出卖人...查看全文

层高是否达到标准层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式,，所以,验房的时候首先就是要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。其实检验层高的方法很简...查看全文

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金...查看全文

购房选择楼层需注意噪音、视野、户型、景观、潮湿、阁楼、健康等因素。高层噪音集中于8-12层，视野开阔度最佳在16-23层，低楼层更需考虑户型结构，景观房宜选4-6层，南方建筑不宜选底层，顶层阁楼可能存在质量问题，高层对某些疾病患者...查看全文