由于金九期间房地产市场的旺季，导致许多购房问题出现。在你打算买房的时候，你知道这三个不容忽视的问题吗？
问题1：你想保留还是卖掉这座老房子？
当你选择换房时，你一定会想，买了新房后是该卖掉还是保留旧房子？经过今年几次降息，而商业贷款和公积金贷款的利率也有所调整，由于商业贷款的“认贷”如果不还清贷款，将被视为首套住房。否则，如果贷款不还清，将视为第二套住房。而购房者使用公积金贷款将直接影响到第一套和第二套的认定。因此，购房者是否选择卖房，取决于购房时选择的贷款方式。
问题二：你想买大户型还是中等户型的房子？
一般来说，想换房或买房的人会考虑这样的问题。换房绝对是位置更好，户型更大，但买房呢？
现在很多楼盘都推出了大面积户型，而大面积户型也适合想在银行贷款利率相对较低的情况下就地买房的人，买大户型可能比中小户型划算！
问题3：是组合贷款还是商业贷款？贷款是近两年来购房者讨论较多的话题。住房总价高，意味着贷款额度也会相对较高。不过，随着第二套住房公积金贷款比例降至20%，最高额度只有80万，对于很多想买大房子或高价房的购房者来说，这无疑是一件非常困难的事情。因此，组合贷款已成为一种主要的贷款方式。如果选择组合贷款，当公积金贷款额度不足时，可以用商业贷款来弥补。
但组合贷款首付比例遵循“二者取高”的原则，按照二套房商业贷款首付的50%执行，因此大部分购房者在换房时仍优先购买纯商业贷款的住房。
购房者在购买第二套住房时应该注意哪些问题
律师回答
摘要：本文介绍了在金九期间购房时需要注意的三个问题。首先，购房者需要考虑是否要卖掉老房子或保留，这取决于选择的贷款方式。其次，需要考虑购买大户型还是中等户型的房子，这关系到贷款利率的问题。最后，购房者需要决定使用组合贷款还是商业贷款，因为公积金贷款的额度有限，组合贷款成为主要选择。
延伸阅读
在购买新房时，选择大户型还是中等户型是一个值得关注的问题。根据我国《房地产管理法》的规定，房地产交易应当遵循等价有偿、诚实信用的原则，房地产交易价格应当公正、透明。
从法律的角度来看，购买新房时应当根据自身的经济实力和实际需求来选择户型。如果经济实力比较充裕，而且对于房屋的舒适度、使用功能有较高的要求，那么选择大户型可能更为合适。相反，如果经济实力较为有限，或者对于房屋的面积没有特别高的要求，那么选择中等户型更为合适。
此外，在购买新房时，还应当注意以下几点：
1. 开发商的信誉度：选择信誉度较高的开发商，可以降低购房风险。
2. 房屋的规划用途：房屋的规划用途应当与购买者的实际需求相符，以免产生法律纠纷。
3. 房屋的建筑面积：选择合适的房屋建筑面积，可以避免因为面积过大导致升值空间小或者面积过小导致的生活不便。
综上所述，购买新房时选择大户型还是中等户型应当根据自身的经济实力和实际需求来决定，同时应当注意开发商的信誉度、房屋的规划用途以及建筑面积等问题。
从法律的角度来看，购买新房时应当根据自身的经济实力和实际需求来选择户型。如果经济实力比较充裕，而且对于房屋的舒适度、使用功能有较高的要求，那么选择大户型可能更为合适。相反，如果经济实力较为有限，或者对于房屋的面积没有特别高的要求，那么选择中等户型更为合适。
此外，在购买新房时，还应当注意以下几点：
1. 开发商的信誉度：选择信誉度较高的开发商，可以降低购房风险。
2. 房屋的规划用途：房屋的规划用途应当与购买者的实际需求相符，以免产生法律纠纷。
3. 房屋的建筑面积：选择合适的房屋建筑面积，可以避免因为面积过大导致升值空间小或者面积过小导致的生活不便。
综上所述，购买新房时选择大户型还是中等户型应当根据自身的经济实力和实际需求来决定，同时应当注意开发商的信誉度、房屋的规划用途以及建筑面积等问题。
结语：购房时需要考虑的问题有很多，包括选择新房或老房子、购买大户型或中等户型、选择组合贷款还是商业贷款等。对于购房者来说，需要仔细权衡各种因素，做出最合适的选择。
法律依据
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
购房者在验房时应该注意哪些问题
在房屋检查过程中，需要特别关注墙、地面、门和窗户的问题最为突出。这些问题包括外墙开裂、墙体渗水、楼板鼓包、门窗开启不方便等。此外，还需要注意核实区域，包括合同中的面积与实际住房面积是否一致，误差应控制在2%左右。建议在雨天观察房子...查看全文
购房者交房时应该注意哪些问题
本文介绍了购房者如何在开发商未能按时交付房屋或房屋质量存在问题时进行交房和验收。为了转嫁风险,开发商已按合同约定的时间将房屋移交给买受人,但购房者有权拒绝交付房屋,开发商应承担违约责任。房屋验收过程可分为书面验收和现场验收两部分。...查看全文
购买二套房需要注意哪些问题
购买二套房时需要注意的问题包括了解政策规定、注意贷款方式、签订合同需谨慎。上海二套房税费为房产契税、增值税、个税、交易费、测绘费、权属登记费及调查取证费。首套房与二套房在贷款利率、贷款额度和贷款难度方面有所不同。...查看全文
购房者在签订认购书时应该注意哪些问题?
认购书是为将来签署正式的房屋买卖合同而签订的预约合同，是一个独立有效的合同。1、要确定自己真实的购房意愿;2、要对目标楼盘的基本情况进行全面、客观地了解，防止头脑发热;3、多与家人商量，不要轻易...查看全文
购买二手房都应该注意哪些问题？
购买二手房应注意的问题： 核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。 确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。 核实卖方身份选择可靠中介。 购买上海二手房要注意...查看全文
购买商住房应注意哪些问题
购买商住房要注意的细节有： 1、商住两用的房屋产权是40年； 2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户； 3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%； 4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商...查看全文
购买二手房应注意哪些问题
购买二手房需注意：1.核实可否交易；2.确认产权真实性；3.选择可靠中介核实卖方身份。特别是已列入拆迁范围或被征用的房屋不能上市交易。...查看全文
在购买二手房时应该注意这些产权问题
购买二手房时需要注意以下产权问题:确保房产允许上市交易、房产是否被抵押或涉及诉讼、房产是否被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、房产是否属于安居用房等限制上市交易的房产、承租人是否有优先购买权、房屋是否已按成本价补足费用...查看全文
购买学区房时应该注意哪些问题
本文主要介绍了在购买教育地产时需要注意的几点问题,包括开发商惯用的手法、学区的真实性和户口迁移手续等。家长在购买教育地产前需要了解这些问题,以避免一些不必要的麻烦和费用。...查看全文
购房应该注意哪些问题
购房时需要注意三个问题：关注房屋质量、地段和环境。开发商销售招数层出不穷，楼房质量参差不齐；选房需要考虑地段；周围环境是否有污染也是需要关注的。同时，开发商需要先拿到预售许可才能预售。...查看全文
在购买二手房时应该注意的这些产权问题
购买二手房时需要注意以下产权问题:确保房产允许上市交易、房产是否被抵押或涉及诉讼、房产是否被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、房产是否属于安居用房等限制上市交易的房产、承租人是否有优先购买权、房屋是否已按成本价补足费用...查看全文
购买二手房时要注意哪些问题
购买二手房时要注意以下两点：1、房地产的风险责任由转让人在产权转让前承担，转让人在产权转让后承担。换句话说，转让后房屋损坏的风险由买方承担，因此买方需要在转让前仔细确认房屋是否存在质量问题，目前，房价将上涨，部分业主将...查看全文
二手房购房协议应该注意哪些问题？
律师解答： 1、房屋(是/否)存在共有权人。如存在共有权人，必须出书共有人同意出售的证据。2、出卖人保证房屋不存在任何纠纷，如因共有权纠纷使房屋无法过户，则卖房要承担相应的责任。3、房屋(是/否)存在租赁关系。承租人具有优先购买权...查看全文
二手房购房协议应该注意哪些问题？
法律解析： 1、房屋(是/否)存在共有权人。如存在共有权人，必须出书共有人同意出售的证据。2、出卖人保证房屋不存在任何纠纷，如因共有权纠纷使房屋无法过户，则卖房要承担相应的责任。3、房屋(是/否)存在租赁关系。承租人具有优先购买权...查看全文
异地购房时应该注意哪些问题
首先了解政策，房产价格与国家的宏观政策息息相关，投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的房地产政策和对置业地区的定位等，做到心中有数；其次要认真考察，不管房产是自用还是投资，都应到现场认真考察，考察的主要内容包括当地房...查看全文
购置二手房买家应注意哪些问题
本文介绍了如何选择一家合法且具有相关资质的房屋中介公司，并明确了在购房过程中需要了解的几个重要事项。其中包括确认房屋权属清晰明确，到房屋现场考察确认房屋真实状况，以及购房合同中需要明确的相关内容等。最后，文章还提到了相关法律规定，...查看全文
购房者在新房交房时要注意哪些问题？
购房者在新房交房时需要注意的问题：1、房屋的实际面积和合同约定的面积问题；2、房屋的质量问题；3、房屋的建设情况，是否已经竣工验收；4、供水、供电、供热、燃气等配套基础设施的交付使用...查看全文
购房者在新房交房时要注意哪些问题
法律分析：购房者在新房交房时需要注意的问题：_x000D_ 1、房屋的实际面积和合同约定的面积问题；_x000D_ 2、房屋的质量问题；_x000D_ 3、房屋的建设情况，是否已经竣工验收；_x000D_ 4、供水、供电、...查看全文
购房者买二手房在房龄方面需要注意哪些问题
法律解析： 购房者买二手房在房龄方面需要注意房龄不要超过二十年。 【法律依据】: 《城市私有房屋管理条例》 第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续...查看全文
购房者买二手房在房龄方面需要注意哪些问题
购房者买二手房在房龄方面需要注意房龄不要超过二十年。一、购买二手房注意事项有哪些购买二手房的注意事项如下：1、房屋手续是否齐全产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的...查看全文
推荐律师
付建彬
北京市-北京市-丰台区
认证律师医疗纠纷、医疗纠纷
已服务80人次
热门法律问题
