购置二手房买家应注意哪些问题-法律问答|晖律网

购置二手房买家应注意哪些问题

回答于2024-04-07 阅读（2269）

律师回答

摘要：本文介绍了如何选择一家合法且具有相关资质的房屋中介公司，并明确了在购房过程中需要了解的几个重要事项。其中包括确认房屋权属清晰明确，到房屋现场考察确认房屋真实状况，以及购房合同中需要明确的相关内容等。最后，文章还提到了相关法律规定，提醒读者在购房过程中要慎重考虑，不要轻易相信房屋中介公司提供的信息。

1. 寻找一家合法且具有相关资质的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司应该具有当年有效的《营业执照副本》《税务登记证》及房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。
此外，还要注意中介销售人员应该具有房地产经纪人资格证书，房屋中介公司应持有房屋所有权人的委托授权书，以便确认中介公司是否为房屋卖主的合法代理人。
2.明确房屋权属。无论您是选择通过房屋中介公司购买二手房，还是直接向房屋所有权人购买，均要注意房屋权属是否清晰明确。
3.了解房屋现状。建议在购房时到房屋现场考察，确认房屋的真实状况。
4.购房合同约定需要明确以下几点：房屋现状真实、房屋信息填写与《房屋所有权证》一致、房屋价格和税费的承担、交房及产权证过户时间、交房标准、出卖人和房屋中介公司的配合义务、违约责任等。
值得注意的是，购房合同应将出卖人的身份信息、产权证、中介公司销售人员的身份信息及工作证等与房屋买卖有关的信息作为附件附在合同后。
因现实情况是复杂多变的，在购房过程中应慎重考虑，不要轻易相信房屋中介公司提供的信息。建议保存好所有支付凭证、缴纳的税费发票、房屋中介公司开具的中介费发票等票据信息。
相关法律规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

延伸阅读

标题：['1. 买二手房需要注意哪些问题？']

在购买二手房时，需要注意以下问题：

1. 产权问题：二手房的产权是购房者需要关注的重要问题，需要查看房屋的产权证明，确保房屋的所有权归自己所有。

2. 房屋交易记录：查看房屋的交易记录，了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息，了解房屋的历史交易情况，有助于判断房屋的真实价值。

3. 房屋的使用状况：查看房屋的使用状况，包括房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等，确保房屋的品质和使用价值。

4. 房屋周边环境：了解房屋所处区域的环境、交通、配套设施等，判断房屋的地理位置是否优越，是否符合自己的需求。

5. 房屋产权纠纷：了解房屋的产权是否存在纠纷，如是否存在抵押、查封、司法冻结等情况。

6. 房屋的价格：了解当前二手房市场的价格水平，以判断房屋的价格是否合理。

7. 签订合同：在购买二手房时，要与出售方签订合同并缴纳定金，确保合同的合法性和有效性。

总之，在购买二手房时，需要关注多个方面的问题，确保购房合法、有效。

结语：寻找一家合法且具有相关资质的房屋中介公司十分重要，应该确保其具有营业执照副本、税务登记证及房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。同时，中介销售人员应具有房地产经纪人资格证书，房屋中介公司应持有房屋所有权人的委托授权书。在购房过程中，还需注意房屋权属是否清晰明确，房屋现状是否符合要求，以及购房合同中相关条款的约定。最后，购买二手房时还需了解房屋现状，并保存好所有支付凭证、缴纳的税费发票、房屋中介公司开具的中介费发票等票据信息。同时，根据法律规定，房屋中介公司不得代理无权处分、共有房地产、权属有争议或未依法登记领取权属证书的房屋买卖业务。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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