1、谨慎买到查封房：买房前详细调查房屋开发销售手续是否齐备、是否被法院查封，对于买房人能否顺利完成交易、取得产权有重大影响。
2、解决“预告登记”上保险：进行预告登记也是规避风险的重要手段之一，只要买房人和开发商在签订合同后去房屋管理部门做预告登记，就能够在房产证到手之前，对抗法院的查封。
3、及时过户防意外：要注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。
同时，注意可能影响证据效力的细节问题，房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买受人保持一致，不要对发票内容进行涂改，不要将房款轻易打入非出卖方账户，如开发商员工的个人账户等，避免证据瑕疵导致证明力下降。
在房屋交易中，买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接，更要充分重视房屋物权的变更登记，在具备过户条件时及时办理变更登记，以防节外生枝产生难以挽回的损失。
一、购买了无预售证的商品房怎么办
开发商售卖商品房，首先要向相关管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，没有预售许可证的商品房是不能预售的。如果开发商没有取得预售许可证，就将商品房进行买卖，则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的，买房人可以要求宣告合同无效。若开发商在与买房人签订合同时本已告知还未取得预售许可证的事实，则买房人对购买行为应承担一定的责任，在要求合同无效的同时，只能要求开发商返还购房款及利息，无权要求损失赔偿；而如果开放商没有告知，隐瞒了该事实，那么买房人除了可要求开发商返还购房款和利息外，还可主张双倍赔偿。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
律师称，商品房在没有获得预售许可证的情况下，开发商向购房者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的，属于变相预售。
根据《商品房销售管理办法》：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
至于情节严重的，相关部门会介入，进一步调查处置。
买房时应该注意的问题有哪些
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
买房时应该注意哪些问题？
房地产开发商必须拥有相应的资格才能销售商品房,否则将无法合法地开展业务。主体资格主要体现在营业执照上。购房人应当认真查阅房地产商品营业执照,了解其经营范围。如果营业执照中没有商业开发、销售商品房的条款,可以认定该房地产开发商没有主...查看全文
买方签订二手房合同时应该注意的问题有哪些
买二手房需注意：1、出卖方需具有合法权力，并依法取得房屋处分权；2、二手房合同应详细明确，公平规定各方权益和责任；3、买方应以书面形式签订二手房合同。...查看全文
买方签订二手房协议时应该注意的问题有哪些？
法律解析： 买二手房签合同注意事项： 1、首先在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险。 2、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的...查看全文
买方签订二手房合同时应该注意的问题有哪些
法律分析:买方签订二手房合同时应该注意的问题有:_x000D_ 1、出卖方应当具有相应的民事行为能力，依法取得房屋的处分权；_x000D_ 2、二手房合同的内容应当具体完善，公平决定各方的权利义务；_x000D_ 3、买方...查看全文
买方签订二手房合同时应该注意的问题有哪些
法律分析:买二手房签合同注意事项：1、首先在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险。2、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合...查看全文
买方签订二手房合同时应该注意的问题有哪些？
律师分析： 买二手房签合同注意事项： 1、首先在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险。 2、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的...查看全文
买方签订二手房合同时应该注意的问题有哪些
买房时需注意三点：1、卖方需具备民事行为能力、法定处分权；2、合同内容要详尽、公平，明确双方权益；3、必须以书面形式签订二手房合同。...查看全文
买方签订二手房协议时应该注意的问题有哪些？
律师解答： 买二手房签合同注意事项： 1、首先在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险。 2、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的...查看全文
如何买房？买房时应该注意哪些问题
购买新房需要注意的事项包括到售楼处交定金、签署认购书和确认签订正式合同的时间，以及按照约定时间与开发商签订正式购房合同，并按照合同约定的付款方式支付购房款。开发商还需在规定期限内协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按...查看全文
买房时应该注意哪些环境问题
本文主要探讨了现代社会居民在购房时应该如何权衡环境条件。虽然房价和房屋户型等因素也很重要,但是环境条件对人们的生活影响更为深远。因此,在购房时,居民应该优先考虑周边环境的条件,而不是仅仅关注价格和房型。文章呼吁居民在购房时要有充分...查看全文
买房应该要注意哪些问题
买房交易过程中的注意事项1、完整保证退房权利也就是当出现开发商违约买房人有权退房时，买房人应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又如何对待。2、广告写进购房合同也就是直接...查看全文
购买学区房时应该注意哪些问题
本文主要介绍了在购买教育地产时需要注意的几点问题,包括开发商惯用的手法、学区的真实性和户口迁移手续等。家长在购买教育地产前需要了解这些问题,以避免一些不必要的麻烦和费用。...查看全文
二手房买卖时应该注意哪些问题
购买二手房时需要注意的问题包括：二手房的交易受到产权交易限制，承租人可以优先购买房屋，房屋用途不属于商业用途，房改成本价一直没有补上，城镇居民买不到农民的房子，没有房产证的购房者需要注意，另外在二手房交易完成后，购房人应要求出卖人...查看全文
买房时应注意哪些问题呢
层高是否达到标准层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式,，所以,验房的时候首先就是要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。其实检验层高的方法很简...查看全文
买二手房应该注意哪些问题
购买二手房应注意的问题：1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。3.核实卖方身份选择可靠中介。一、...查看全文
买保险的时候应该注意哪些问题
在选择保险公司时，应重点关注实力、规模和运营能力。询问理赔朋友的意见也是一种参考。在准备投保时，要检查保险营销员、代理人和经纪人的资格证书和展业证明。针对不同的保险对象选择适合的保险合同。在签约之前，要仔细阅读和研究合同条款的内容...查看全文
买二手房时应注意哪些问题？
1.了解房屋情况。包括房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，还有房屋预留物品。 2.核实手续是否齐全。二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续，其中比较重要的就是房产证，房产证是房主对房屋...查看全文
二手房买卖的时候应该注意哪些房屋问题
二手房房屋买卖注意哪些问题：1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖；2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意；3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债...查看全文
买二手房有哪些利弊，应该注意哪些问题
二手房的优势包括价格相对较低，交通、生活设施更加完善。然而，二手房存在房龄过长、设计缺陷、房产不保等问题。购买二手房时，应关注停车位、绿化、户型、配套设施等方面，避免购买小产权房、安置房等以及信誉差的小区。...查看全文
购房应该注意哪些问题
购房时需要注意三个问题：关注房屋质量、地段和环境。开发商销售招数层出不穷，楼房质量参差不齐；选房需要考虑地段；周围环境是否有污染也是需要关注的。同时，开发商需要先拿到预售许可才能预售。...查看全文
推荐律师
刘明
北京市-北京市-海淀区
认证律师债权债务、债权债务
已服务193人次
