二手房交易是否需要单身证明-法律问答|晖律网

二手房交易是否需要单身证明

回答于2024-04-07 阅读（662）

律师回答

摘要：在二手房交易过程中，购房者需要提供单身证明。如果房屋涉及税费方面的减免，购房者还需要携带配偶身份证、户口本和结婚证。二手房的流程包括查询房源、实地看房、签订买卖合同和契约、办理贷款手续、办理交易过户、办理土地证过户、户口迁出和房屋交验。

一、在二手房交易过程中，购房者需要提供单身证明。
二、单身的人购买二手房时，过户时需携带单身证明。
1、如果不涉及税费方面的减免，只需要产权人带身份证就可以了。
2、如果涉及税费方面的减免，就城要产权人及配偶带上身份证、户口本、结婚证(单身的提供单身证明、离婚的提供离婚证和单身证明)。
二、买二手房的流程
1.查询房源、发布房源：
2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证
5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

延伸阅读

买卖二手房需要哪些证件？根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋交易双方应当持以下证件：

1. 卖方身份证：证明卖方的身份及其与房屋的产权关系；
2. 房屋所有权证：证明房屋的所有权归谁所有，是房屋交易的基础证明；
3. 土地使用权证：证明土地的使用权，也是房屋交易的基础证明；
4. 房屋买卖合同：约定房屋买卖双方的权利和义务，是房屋交易的书面法律依据；
5. 房屋评估报告：证明房屋的价格，是买卖双方协商买卖价格的重要依据；
6. 房屋权属转移证：证明房屋权属的转移，是房屋买卖交易完成的标志。

在房屋交易过程中，卖方和买方应当遵循诚实信用原则，确保房屋交易的真实性和合法性。如果房屋交易中存在证件不全或者证件与事实不符的情况，买方有权拒绝购买或者要求卖方补全证件。

结语：在二手房交易过程中，购房者需要提供单身证明。对于单身的人购买二手房，过户时需携带单身证明。如果涉及税费方面的减免，就需要产权人及配偶带上身份证、户口本、结婚证(单身的提供单身证明、离婚的提供离婚证和单身证明)。买二手房的流程包括查询房源、发布房源，实地看房，签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》，办理贷款手续，办理交易过户，办理土地证过户，户口迁出、房屋交验，费用结清，水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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如果买二手房需要处理银行按揭，需要支付银行按揭抵押公证费、按揭合同工本费和商品房案值评估费。抵押公证费是贷款额的1‰，最低收费200元；按揭合同工本费为380元/套；商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。...查看全文

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