2023民法典关于房屋产权转让的要求-法律问答|晖律网

2023民法典关于房屋产权转让的要求

回答于2024-05-03 阅读（2890）

律师回答

摘要：本文介绍了民法典中有关不动产登记的相关规定。不动产登记是指不动产所有权的转移需要到不动产登记机构申请办理转移登记，并且需要完成一系列手续。在实践中，各地各县市均可根据自身实际指定或新设一个部门进行统一登记。不动产登记属于不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。转移房屋所有权需要办理转移登记，由转让人和受让人共同申请。

根据民法典,如果想要转移房屋的所有权,需要办理转移登记。转移登记需要由转让人和受让人共同到不动产登记机构申请,并且需要完成一系列的手续。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、不动产登记属于哪个部门管
在实践中，各地各县市均可根据自身实际指定或新设一个部门进行统一登记。
所以，除了国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作外，落实具体各地各县的不动产监管，也要看各省市的实施细则而定，但通常是各地国土资源部门负责监管。
确定办理的部门之后，就要按照下面的步骤来:
1、向当地登记部门提出登记申请。
2、准备相关材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等详细资料。
3、登记部门接到申请书及相关材料后，会作出受理与否的决定。登记机构接到申请以后会对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。
要是你首次登记的，那么就得按照下面的处理方法来:
1、确定开发商已经进行初始登记。
2、到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。
3、拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时，应领取相关的文件资料。
5、缴纳公共维修基金、契税。
6、提交申请材料。
7、按照规定时间领取房产证。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以转移房屋所有权需要办理转移登记，由转让人和受让人共同申请。

延伸阅读

结语：根据民法典,转移房屋所有权需要办理转移登记,由转让人和受让人共同到不动产登记机构申请,并完成一系列手续。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度,不动产登记属于哪个部门管,在实践中,各地各县市均可根据自身实际指定或新设一个部门进行统一登记。所以,除了国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作外,各地国土资源部门负责监管。在确定办理的部门之后,需要向当地登记部门提出登记申请,并准备相关材料。登记部门接到申请书及相关材料后,会作出受理与否的决定。登记机构接到申请以后会对产权资料进行核实,并且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第二节动产交付第二百二十八条动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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