新房办理房产证有哪些注意事项,开发商为业主办理房产证一般程序是什么-法律问答|晖律网

新房办理房产证有哪些注意事项,开发商为业主办理房产证一般程序是什么

回答于2024-05-08 阅读（1716）

律师回答

摘要：本文介绍了,如果业主在购买房产后,开发商约定的办理产权证的最后时限已过,却没有收到房产证,业主应该怎么办。业主可以先与开发商协商,若协商不成,则可以通过诉讼解决。同时,在商品房买卖合同里,业主需要仔细查看并了解关于交房办证的权利义务条款。如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。在办理房产证时,业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字,并缴纳相关费用

买房后成为房主，最关注的问题是自己房产的产权何时可以取得。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的,业主应该怎么办,接着等下去吗?
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
新房办理房产证的注意事项如下:
1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。
房产证办不下来怎么办?
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!
开发商为业主办理房产证一般程序如何?
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记,就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记,之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请,应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请,应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
开发商到期未将房产证交到业主手里,对业主来说有何损失?
身边很多朋友对于两、三年才拿到,甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
具体而言,我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在,在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说,在办理房产证之前,买房人只能得到债权的保护,而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力,登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现,体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金,不能根据需要随时出售房屋,并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
什么意思呢?
举个例子,比如买房人由于生活或工作的变故,急需资金,如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售;而对未办证的房屋,买房人就不能将房屋抵押,出售的价格也会打折扣,这甚至会影响到买房人失去好的投资机会,并且这种损失难以确定。

延伸阅读

结语：购买房产后,产权何时可以取得是业主最关注的问题之一。如果开发商约定的日期一直没有给房产证,业主应该及时采取行动。根据当地房产部门工作量和购房合同,正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以房产部门工作量为准。如果是贷款购房,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。如果房产证办不下来,开发商一般会以违约责任为由要求业主支付违约金或退房,购房者可以协商或者通过诉讼解决。在商品房买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款,每个业主需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。

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问开发商为业主办理房产证一般程序如何?

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开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。...查看全文

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（一）交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。（二）整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。...查看全文

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购买房屋后,业主需要关注房产所有权的转移和过户过程,以及房产证何时可以办理好。如果开发商约定的日期一直没有给房产证,业主可以先尝试与开发商协商,但如果协商不成,则可以通过诉讼解决。在商品房买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款,...查看全文

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开发商办理房产证的主要步骤和责任分配。开发商需要完成竣工验收备案、测绘实测、核实地价款等程序，然后凭“五证”申请大房产证。开发商的办证义务包括初始登记和协助买受人办理产权登记。买受人应配合提供相关材料，开发商需提供相应协办服务。合...查看全文

问新房办理房产证的注意事项如下

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1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份...查看全文

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