开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。...查看全文

律师分析： 开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当...查看全文

一、房产证办理费用是开发商给还是业主给初始登记跟业主没有关系，当然相关费用应由开发公司承担。你说的办理大房产证应当是指房地产开发商在竣工验收后办理的确权手续，这不涉及业主需要承担的费用问题。只有在确权手续办理后，业主个...查看全文

购买房屋后,业主需要注意房产所有权的转移和过户过程,以及房产证何时可以办理好。如果开发商约定的日期迟迟未能办理房产证,业主应该怎么办?房地产开发商会以交房时间长短作为是否办理房产证的选择,并在一定期限内按日支付违约金。如果购房者退...查看全文

律师分析： 假如开发商有代理帮你们办理房产证的话那你就不用担心等通知去拿房产证通常是交房以后一年到2年才能办下来只不过按揭的房产证上面有抵押两个字假如还清贷款了到时候去银行换证。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》第三十四条...查看全文

法律分析：开发商办理房产证的流程：_x000D_ 1、开发商完成竣工验收后将产权登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料提交给权属登记部门；_x000D_...查看全文

购买商品房后，开发商不办理房产证，购买人可要求其履行合同义务，承担违约责任。购买人需在商品房交付后90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应协助购买人办理手续，并提供必要证明文件。...查看全文

千辛万苦的用自己多年的积蓄买了房子,却没有拿到房产证,即便住在房子里也不会踏实的。这样的情况真是会让人心烦不已。开发商不给办理房产证怎么办呢?今天,我就带着您一探究竟,下面一起来看看我为您搜集整理的相关资料吧。...查看全文

房产证是房子的重要证件，买了房后都是需要办理房产证的，不过很多人都不是很清楚房产证是开发商办理还是业主自己办?下面就来了解一下吧!      房产证可以是开发商...查看全文

本文介绍了,如果业主在购买房产后,开发商约定的办理产权证的最后时限已过,却没有收到房产证,业主应该怎么办。业主可以先与开发商协商,若协商不成,则可以通过诉讼解决。同时,在商品房买卖合同里,业主需要仔细查看并了解关于交房办证的权利义...查看全文

交房之后办理房产证，只要手续齐全，可以在收房90天内依法申请缴纳契税和住房维修基金，凭完税证明申请办理房产证，一般15天左右拿到房产证。可以由开发商代替业主办理房产证，也可以由业主自己去缴纳税费办理房产证。是看买卖合同有无事先约定...查看全文

律师分析： 交房之后办理房产证，只要手续齐全，可以在收房90天内依法申请缴纳契税和住房维修基金，凭完税证明申请办理房产证，一般15天左右拿到房产证。可以由开发商代替业主办理房产证，也可以由业主自己去缴纳税费办理房产证。是看买卖合同...查看全文

因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿...查看全文

律师解答： 如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： (...查看全文

购买商品房需查验开发商“五证”，其中《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》最重要。若无证可能非商品房。如不合法，可请求法院确认合同无效，返款并赔偿损失。...查看全文

法律解析： 一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决：1、协商解决；2、发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函；3、提起诉讼。如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的...查看全文

律师分析： 一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决：1、协商解决；2、发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函；3、提起诉讼。如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的...查看全文

由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起...查看全文

律师分析： 业主可以请求解除合同和赔偿损失，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案...查看全文

法律分析:开发商迟延办理房产证业主可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对逾期办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违...查看全文