签订商品房买卖合同不备案，会出现什么问题
根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区(县)房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人、团体和企事业单位(含港、澳、台)，购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。
办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》(一式五份)，其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。
根据规定，购房者应在办理登记备案手续时，交纳房屋买卖契税，并由契税代缴部门为其开具纳税完税证。不办理买卖合同备案手续，双方签订的合同不能办理交易、产权登记、抵押登记等各项手续，凡房地产开发经营企业未按本通知办理登记备案手续的，由房地产管理部门责令其补办手续。未办理登记备案有风险
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
商品房买卖合同签订后需不需要备案？
律师回答
摘要：未备案的商品房买卖合同存在风险。根据规定，购房者和开发商需在签订后30日内办理备案手续。未备案的合同无法进行交易、产权登记和抵押登记等手续。登记备案制度旨在审查开发商的预售合法性，保护购房者权益，防止“一房多卖”现象。
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商品房买卖合同备案的重要性及常见问题
商品房买卖合同备案的重要性在于确保交易的合法性和保护双方的权益。根据相关法律规定，签订商品房买卖合同后需要进行备案，以便监管部门进行有效管理和监督。未进行备案可能导致以下问题：1.无法办理房屋权属转移手续，影响产权归属；2.无法享受相关政策和福利，如购房补贴、公积金贷款等；3.可能面临法律风险，如合同纠纷、违约责任等。因此，购房者应当重视合同备案，及时向相关部门提交备案申请，并妥善保管备案证明。同时，在签订合同前应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
商品房买卖合同备案的重要性在于确保交易的合法性和保护双方的权益。根据相关法律规定，签订商品房买卖合同后需要进行备案，以便监管部门进行有效管理和监督。未进行备案可能导致以下问题：1.无法办理房屋权属转移手续，影响产权归属；2.无法享受相关政策和福利，如购房补贴、公积金贷款等；3.可能面临法律风险，如合同纠纷、违约责任等。因此，购房者应当重视合同备案，及时向相关部门提交备案申请，并妥善保管备案证明。同时，在签订合同前应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
结语：购房者应当重视商品房买卖合同备案的重要性。未进行备案可能导致无法办理房屋权属转移手续、无法享受相关政策和福利，以及可能面临法律风险等问题。为确保交易的合法性和保护双方权益，购房者应及时向相关部门提交备案申请，并仔细阅读合同条款，以保障自身权益不受损害。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
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（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
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（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
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