未备案的商品房买卖合同存在风险。根据规定，购房者和开发商需在签订后30日内办理备案手续。未备案的合同无法进行交易、产权登记和抵押登记等手续。登记备案制度旨在审查开发商的预售合法性，保护购房者权益，防止“一房多卖”现象。...查看全文

买商品房签合同要不要备案?需要。房屋买卖合同有备案章吗1、购房合同上需要加盖房管局的备案章的。2、商品房购房合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购...查看全文

房地产管理局要求提交商品房预售相关材料,包括预售合同、签约证明、预售登记申请书、房地产开发企业营业执照、法定代表人或负责人身份证明、国有土地使用权证等。如果买受人为自然人,需提交身份证件的复印件。如果买受人是外省市自然人,则需提交...查看全文

一、商品房买卖合同需要在哪备案在房管局备案，下面是具体的材料：1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;...查看全文

商品房买卖合同备案，根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。...查看全文

“商品房买卖合同不备案生效吗”这个问题。商品房买卖合同不备案也是生效的。首先，国家之所以在《城市商品房预售登记管理办法》第十条中明确规定，商品房买卖合同需要进行备案，主要是为了减少出卖人一房多卖、炒房等现象，以保障房地产行业持续、...查看全文

法律分析:签订商品房买卖合同需要注意的问题:_x000D_ 1、谨防面积缩水；_x000D_ 2、谨防代缴税费陷阱；_x000D_ 3、预防经济适用房小区内购买商品房的风险；_x000D_ 4、交房不等于交钥匙；_x000...查看全文

网签商品房买卖合同撤销规定：已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明...查看全文

1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应...查看全文

律师分析： 商品房买卖合同是买卖双方签订的合同,备案的意思是指在当地房管部门做的一个手续,正常情况下,只有备过案的合同才是受房管部门承认的合同,它对签订的合同有监督权,贷款是必须备过案的合同才可办理。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文

(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿...查看全文

律师分析： 商品房购买合同备案时间一般要1-3个月。一般来说商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号,，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。 【法律依据】： 《城市商品房预售管理办法》第十条...查看全文

是的。根据住建部的相关规定，开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本，但是合同中的一些条款是可以修改补充的。通常开发商从房管局网站下载打印好购房合同，根据实际情况对购房合同条款进行补充，不过补充条款也是需要经过当地住建委...查看全文

联机备案的作用是规范商品房销售行为，防止商品房一房多卖，“一女多嫁”，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把伞，在出现商品房买卖纠纷，一套房屋几个买卖合同时，房管部门将以进行联机备案...查看全文

律师分析:需要。房屋租赁需要向房产局登记备案手续。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产...查看全文

(一)加强商品房合同注销管理，有利于进一步规范房地产市场秩序商品房买卖合同不同于其他商品合同，有其特殊性。1.履行周期长。同样是商品，普通商品的合同签订后，钱货两讫，即告履行完毕。而商品房，特别是期房，由于...查看全文

二手房交易合同需备案，中介机构可代办备案，否则买卖双方需携相关证件到房管窗口备案。依据《不动产登记暂行条例》，申请人需提供一系列材料，并负责材料真实性。买卖双方自己签订的二手房合同具有法律效力。...查看全文

商品房合同备案一般需要在商品房预售合同签订之日起三十日内。相关法律规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开...查看全文

1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件...查看全文

一、商品房买卖合同未备案怎么办      1、签订商品房买卖合同后，房地产开发商未对合同进行备案的，购房者可以要求开发商进行网...查看全文