房屋租赁合同未签，是否认定为转租？-法律问答|晖律网

房屋租赁合同未签，是否认定为转租？

回答于2024-05-07 阅读（1302）

律师回答

摘要：房屋转租需签合同，口头约定也算转租，但需经原出租人同意。房屋转租纠纷起诉需满足条件：与案件有利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实理由、符合法院受理范围和管辖。房屋转租纠纷的诉讼流程包括起诉、答辩、开庭审理、调查阶段、法庭辩论、判决宣告。总之，无论直租还是转租，都需签订书面租赁合同，转租需如实告知承租人，否则合同无效，可要求赔偿。

一、房屋转租没签合同算转租吗
房屋转租没签合同的，口头约定转租的也算转租，转租行为可以口头形式订立合同，但转租需要经过原出租人的同意。
《民法典》
第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第七百一十七条
【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、房屋转租纠纷起诉条件有哪些
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
三、房屋转租纠纷的诉讼流程有哪些
1、原告起诉。
2、法院受理后将起诉书副本送达被告。
3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。
4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。
5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。
法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8、判决宣告。
总的来说，不管是房屋直租还是转租，都应该签订书面的租赁合同，如果是转租，在签合同的时候有义务如实告知承租人，对于承租人来讲，如果对方没有如实告知这套房子是转租的，签订的房屋租赁合同是无效的，同时还可以要求出租人承担相应的赔偿责任。

延伸阅读

结语：无论是房屋直租还是转租，都应当签订书面租赁合同，转租行为也需要经过原出租人的同意。如果发生房屋转租纠纷，起诉条件包括与案件有直接利害关系的原告、明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由，以及符合人民法院受理范围和管辖的条件。诉讼流程包括起诉、答辩、开庭审理、调查阶段、法庭辩论和判决宣告。总的来说，无论是直租还是转租，签订书面合同是必要的，对于转租方来说，如实告知承租人也是义务，否则可能导致合同无效，并可能要求赔偿责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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