涉外房产的基本内容-法律问答|晖律网

涉外房产的基本内容

回答于2024-04-26 阅读（1467）

律师回答

摘要：本文介绍了涉外房地产的三个角度：涉外主体、涉外资产和涉外交易。涉外主体指的是房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素，涉外资产指房地产资产具有涉外性质，涉外交易指房地产交易具有涉外成分。此外，行为涉外指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素，标的涉外主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。最后，文章列举了外向型房地产和引进外资开发房地产两种涉外房地产的基本内容。

涉外房地产可以从三个角度进行认识：

1. 涉外主体，即房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。
2. 涉外资产，指房地产资产具有涉外性质。
3. 涉外交易，指房地产交易具有涉外成分。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。
(2)行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。
(3)标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。
涉外房产的基本内容：
1.外向型房地产
外向型房地产是指建造商品房向境外人士销售。
它又包括两个方面的内容：
一是我们通常所说的外销商品房;
二是中资直接在海外投资开发并在当地经营销售房地产。
目前，我国的一些公司开始在海外从事房地产投资开发，但数量不多，规模较小，主要集中在香港、澳门、美国、加拿大、泰国、澳大利亚等国家和地区。国家对海外房地产开发投资有严格的限制，以避免资金大量外流。根据有关规定，我方到海外投资100万美元以上的项目，要由对外经济贸易部征求我驻外使领馆及有关部门的意见后审批，并报对外经济贸易部备案和领取批准证书。
此外，在敏感地区、未建交国家及港澳地区投资的，无论投资大小，均需经对外经济贸易部审批(港澳地区还需经国务院港澳办审查同意)。
2.引进外资开发房地产
引进外资开发房地产的主要目的在于补充国内房地产投资的不足，从而以更快的步伐大力发展以住宅建设为主的房地产业。
要继续改善投资环境，加快引进外资的步伐;同时更要注意引导外资在房地产上的投资结构，严格控制楼堂馆所等高档房地产项目的立项，积极引导外资向经济适用住房、普通商品住房等住宅项目建设投资。

延伸阅读

涉外房地产交易的范围与方式是房地产领域中的一个重要问题。根据相关法律规定，涉外房地产交易的范围包括在中国境内进行的房地产交易，以及在中国境外进行的房地产交易，但涉及中国境内房地产的。而涉外房地产交易的方式则包括拍卖、招标、协议出让、土地使用权转让、房屋买卖、房地产抵押、房地产投资等。

在涉外房地产交易中，由于涉及到跨国交易、文化差异、语言障碍等问题，因此需要遵守相关国际法律法规的规定。同时，当事人也需要充分了解和尊重对方国家的法律法规，并采取必要的措施来保障交易的合法性和有效性。

涉外房地产交易作为一种复杂的行为，需要充分了解相关法律规定，遵守国际惯例，注重合同签订的准确性和严谨性，以确保交易的合法性和有效性。

结语：涉外房地产具有三个方面的基本内容：涉外主体、涉外资产和涉外交易。其中，涉外主体指的是房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素，涉外资产指的是房地产资产具有涉外性质，涉外交易指的是房地产交易具有涉外成分。此外，行为涉外指的是房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素，标的涉外主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。外向型房地产是指建造商品房向境外人士销售，包括外销商品房和中资直接在海外投资开发并在当地经营销售房地产。引进外资开发房地产的主要目的在于补充国内房地产投资的不足，引导外资在房地产上的投资结构，严格控制高档房地产项目的立项，积极引导外资向经济适用住房、普通商品住房等住宅项目建设投资。

法律依据

涉外民事关系法律适用法(2010-10-28)\t第三十七条\t当事人可以协议选择动产物权适用的法律。当事人没有选择的，适用法律事实发生时动产所在地法律。
归侨侨眷权益保护法(2009-08-27)\t第十三条\t国家依法保护归侨、侨眷在国内私有房屋的所有权。
依法征收、征用、拆迁归侨、侨眷私有房屋的，建设单位应当按照国家有关规定给予合理补偿和妥善安置。
归侨侨眷权益保护法实施办法(2004-06-23)\t第十四条\t国家依法保护归侨、侨眷在国内私有房屋的所有权。归侨、侨眷对其私有房屋，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，任何组织或者个人不得侵犯。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问涉外经济合同的基本内容有什么

答

1、合同当事人的名称或者姓名、国籍、主营业所或住所；2、合同签订的日期、地点；3、合同的类型和合同标的种类、范围；4、合同标的的技术条件、质量、标准、规格、数量；5、履行的期限、地点...查看全文

问涉外经济合同的基本内容有哪些

答

法律分析:涉外经济合同的基本内容有:_x000D_ 1、合同当事人的国籍、主营业所或住所；_x000D_ 2、合同标的及其数量、质量；_x000D_ 3、价款及支付方式和期限；_x000D_ 4、合同履行期限、地点和方式；...查看全文

问涉外经济合同的基本内容有哪些

答

涉外经济合同的基本内容包括以下几点：1、合同当事人的国籍、主营业所或住所；2、合同标的及其数量、质量；3、价款、支付方式和期限；4、合同履行期限、地点和方式；5、当事人约定的违约责任等内容。...查看全文

问涉外经济合同的基本内容有哪些

答

涉外经济合同的基本内容包括以下几点：1、合同当事人的国籍、主营业所或住所；2、合同标的及其数量、质量；3、价款及支付方式和期限；4、合同履行的时间、地点和方式；5、当事人约定的违约责任等。...查看全文

问涉外经济协议的基本内容有哪些？

答

律师解答： 1、合同当事人的名称或者姓名、国籍、主营业所或住所； 2、合同签订的日期、地点； 3、合同的类型和合同标的种类、范围； 4、合同标的的技术条件、质量、标准、规格、数量; 5、履行的期限、地点和方式； 6、价格条件、支付...查看全文

问房地产转让合同的基本内容

答

房地产转让合同的主旨是确保双方当事人的权益，包括双方的身份信息、房产证书、房屋的位置和面积、土地使用权的取得方式和年限、房屋的用途、成交价格和支付方式、交付使用时间、违约责任以及其他约定事项。...查看全文

问租房合同的基本内容

答

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和...查看全文

问出租房合同的基本内容

答

正规出租房合同应包括房屋租赁当事人信息、房屋结构、面积、位置、设施、家具等状况，租赁用途、押金用途及相关要求。《商品房屋租赁管理办法》要求当事人依法订立合同，具体内容由双方约定。...查看全文

问合同的基本内容

答

法律分析：合同的基本内容有双方基本信息、合同标的、标的物数量、标的物质量、价款或者报酬、合同履行期限、履行地点和方式、违约责任、争议解决方式，合同在双方签字盖章后成立，双方都需要按照合同约定履行义务。法律依据：《中华人民共和...查看全文

问合同的基本内容

答

法律分析：合同的基本内容有双方基本信息、合同标的、标的物数量、标的物质量、价款或者报酬、合同履行期限、履行地点和方式、违约责任、争议解决方式，合同在双方签字盖章后成立，双方都需要按照合同约定履行义务。法律依...查看全文

问买卖小产权房屋合同的基本内容

答

小产权房屋买卖合同有效的条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。...查看全文

问外资公司劳动合同的基本内容

答

劳动合同必备条款及可约定事项概述。根据《中华人民共和国劳动合同法》第17条规定，劳动合同应包括用人单位信息、劳动者信息、合同期限、工作内容和地点、工作时间和休假、劳动报酬、社会保险、劳动保护、法律规定的其他事项。此外，用人单位和劳...查看全文

问房屋租赁合同的基本内容

答

房屋租赁合同的基本内容包括租赁物的名称、租赁期限、租金、押金、房屋用途、房屋交付标准、维修责任、解约条件、租赁物的数量和质量、租赁物的用途、租赁期限、租金。对于经营性用房,出租人和承租人需在30日内到房屋所在地的房产管理部门办理登...查看全文

问网签购房合同的基本内容

答

网签合同是指双方当事人通过网络签订的购房合同，旨在保障双方的合法权益。通过先在房产局登记房屋买卖信息，再打印合同让双方签字，可以有效保护买家的权益，避免不必要的麻烦。...查看全文

问房屋转让合同的基本内容

答

二手房转让合同应包括交易双方基本情况、房屋信息、价款支付方式、履行期限及违约责任、争议解决方式、合同生效条款、中止、终止或解除条款、变更或转让约定、附件等内容。...查看全文

问租房合同的基本内容有哪些

答

1、双方当事人的情况；2、住房具体情况住房的确切位置，写明住房的确切位置，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、...查看全文

问租房合同的基本内容有哪些？

答

租房合同样本的主旨是明确双方身份、租期、租金、交付方式，约定租方地址、房间、设施，规定合租时间、方式和退租责任，以及相处原则和房屋维护责任。...查看全文

问购房合同的基本内容有哪些？

答

购房合同主要内容：1、房屋状况；2、房价及调整；3、付款协议；4、交付协议；5、质量标准；6、产权登记和物业管理；7、保修责任；8、争议解决机构；9、违约赔偿；10、其他事项及附件。...查看全文

问购房合同的基本内容是什么？

答

购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定，包括优惠条件、付款...查看全文

问购房合同的基本内容是什么？

答

购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额...查看全文