法律解析： 商品房预售合同无效：预售合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；预售合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔...查看全文

法律分析:商品房预售合同无效:预售合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；预售合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应...查看全文

如果商品房预售合同未实际履行，该合同将被视为无效。在这种情况下，出售方应该返还已经收取的房款给买方，而买方则应该返还房屋。如果预售合同已经履行，但某些部分无效，则其他部分仍然有效。如果出售方采取了无效行为，买方有权要求返还财产或者...查看全文

法律分析:商品房预售合同属于远期交货合同。当事人必须在合同规定的期限交货，否则即应承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商...查看全文

法律解析： 商品房预售合同属于远期交货合同。当事人必须在合同规定的期限交货，否则即应承担违约责任。 【法律依据】: 《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办...查看全文

商品房预售合同无效的处理方式：出卖人未取得预售许可证明时，合同无效；起诉前取得证明则有效。合同无效后，财产返还或折价补偿；有过错方应赔偿对方损失；购房合同无效或撤销时，购房款退还并可要求赔偿损失。购房合同无效时，可要求退款、利息，...查看全文

商品房预售合同的有效条件包括：1、主体合格2、意思表示真实3、内容和形式合法一、民法典中三方协议只签一张有效吗《民法典》中三方协议只签一张符合法定有效条件的就有效：合同当...查看全文

法律分析:商品房预售合同有效条件是:当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；商品房预售合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律...查看全文

商品房预售合同有效条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；商品房预售合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。一、教育合同效力如何认定，...查看全文

法律分析：无预售许可证明签订的商品房预售合同无效。因为法律规定了，商品房预购合同预售方主要条件是需要具备“五证”才能销售期房。然后法律又规定了违反法律的行为无效，所以，没有取得预售许可证销售的期房违法，签订的合同无效。...查看全文

法律解析： 无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【法律依据】: 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律...查看全文

律师解答： 无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【法律依据】： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律...查看全文

律师分析： 无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【法律依据】： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律...查看全文

法律解析： 无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【法律依据】: 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律...查看全文

法律分析:无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。法律依据:《关于审理商品房买卖...查看全文

商品房预售合同的效力是符合下列条件就是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；商品房预售合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；商品房预售合同的内容符合公序良俗；法定其他有效条件等。 商品房预售合同的效力 ...查看全文

商品房的预售合同是指房地产开发商把正在建设中的房屋提前卖给买家，并约定买家支付定金或房款的协议。如果开发商在对方起诉前还没有获得商品房预售许可证明，那么预售合同就无效。...查看全文

法律解析： 商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。房地产开发企业与承购人就商品房预售行为所签订的合同就是商品房预售合同。 【法律依据】: 《城市商品房预售管理办法...查看全文

鱼塘租赁合同要注意下列事项：合同的条款要完备、合理，一般需包括租赁物的名称、数量、用途、期限、租金等条款；并且租赁期限不得超过二十年，否则超过部分的期限是无效的。 鱼塘租赁合同要注意什么事项 1、承包鱼塘情况说明。承包合同中应对所...查看全文

律师分析： 商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。房地产开发企业与承购人就商品房预售行为所签订的合同就是商品房预售合同。 【法律依据】： 《城市商品房预售管理办法...查看全文