新房外墙渗水问题属于施工质量问题，根据法规规定，房屋保修期限为5年，责任应由原建筑方承担。对于外墙漏水问题，不建议自行解决，可能导致更大破坏和安全事故。对于老房子的外墙漏水，建议找物业解决，利用公共维修基金进行维修。...查看全文

本文主要探讨市场经济中参与交易的主体需要具备契约精神，即遵守相关法律法规和合同约定。在购房人购买房屋时，如果开发商存在重大违约情况，购房人要求退房时一般难以得到法院支持。但如果开发商未按规定交纳土地使用权出让金或者存在严重违反法律...查看全文

新房质量问题需按合同规定协商解决。如果裂缝不影响结构安全，可采用表面修补、充填或注入法修复。房地产纠纷是指房屋和土地权益引起的争议，可通过仲裁、行政复议和民事诉讼解决。...查看全文

房屋拆迁有相应的补偿。(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档...查看全文

法律分析： 刚买房后悔了，可以找对方协商解决。一般一方后悔不继续履行买房合同中约定的义务时，另一方可以主张违约责任，即约定了违约金的，买方后悔了需要支付违约金，没有约定违约金的，需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任...查看全文

买房时发现楼上的水管有问题导致屋顶漏水,找到楼上的业主要求维修,但物业说已经过了两年保修期,不会维修。想了解在这种情况下应该怎么办。根据《商品房住宅质量保证实施条例》和《住宅用户手册制度》中规定的期限,房屋竣工交付后必须经过一段时...查看全文

租房合同提前退租，违约责任应承担赔偿。但若协商一致或租赁物危害健康，承租人不需赔偿。根据《民法典》规定，租赁物被查封、权属争议或违反法规等情况，承租人可解除合同。部分或全部毁损、灭失导致无法实现合同目的，承租人可解除合同。若租期未...查看全文

律师分析： 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分? 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对...查看全文

律师分析:夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分? 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权...查看全文

法律分析：与开发商直接交涉协商 业主可以本着有理有据，平等协商的态度和诚意和开发商商谈解决问题的办法，这种做法适用于小的质量问题和讲信誉的开发商，这种方法化解矛盾会比较顺畅双方不会浪费更多的财力和物力。如果购房者在直接找开发商协...查看全文

租房合同可通过协商一致解除或在合同中约定的条件发生后通知对方解除，根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条。不定期合同可以随时解除，但需提前通知对方。...查看全文

如果因为酒店问题是可以退的，如果是个人原因可以和酒店协商一般也能退的但酒店有权不退，如果是预订房或者网络订单，超过了退房时间也是不可以退的，因为酒店已经给顾客留房了。 房东私自进入租客房间可以起诉吗 商铺拆迁应当补偿租户替代商铺的...查看全文

法律分析:刚刚买房付了首付款夫妻离婚，如果是房子属于夫妻共同所有的，在离婚时房产与房贷一并分割；属于一方个人婚前的房贷由个人承担；离婚后房子过户，必须先付清银行贷款。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文

律师分析： 找个专业的公司验房，在收房单上记录所有房屋存在的问题，并要求开发商在一年的保修期进行修复，如果开发商未修复，可以自行修复或委托修复，还有其他损失的可以请求开发商一并进行赔偿。 【法律依据】： 《最高院关于审理商品房买...查看全文

律师分析： 刚需族买房的方法：开发商预售商品房必须经享有抵押权的银行同意，且保证预售款先用于偿还贷款，买卖双方才能顺利办理产权过户。购房者在核验开发商出示的国有土地使用权证时，可以看看该证书上有关他项权利证明栏内是否注明有上述抵押...查看全文

律师分析： 买了第三者责任险（没买不计免赔险），负主要责任的免赔15%。不计免赔险：车险商业保险的条款中规定了，保险人将根据驾驶人在事故中所负的责任，采取一定的责任免赔率，负主要责任的，免赔15%；负同等责任的，免赔10%；负次要...查看全文

买了第三者责任险（没买不计免赔险），负主要责任的免赔15%。不计免赔险：车险商业保险的条款中规定了，保险人将根据驾驶人在事故中所负的责任，采取一定的责任免赔率，负主要责任的，免赔15%；负同等责任的，免赔10%；负次要责任的，免赔...查看全文

律师分析:买了第三者责任险（没买不计免赔险），负主要责任的免赔15%。不计免赔险：车险商业保险的条款中规定了，保险人将根据驾驶人在事故中所负的责任，采取一定的责任免赔率，负主要责任的，免赔15%；负同等责任的，免赔10%；...查看全文

刚交了定金房价就跌了的处理办法：如果只是交了定金，但是没有预售证，也没有交首付，那么我们还可以再跟开发商协商一下，看看是否可以按照已经降的房价来购买房子;如果开发商不同意，那么我们就可以要求退定金。如果已经有了预售证并交了首付，那...查看全文

法律分析： 二手房刚卖就涨价，房东可以选择不卖，但应当赔偿因违约而给对方造成的损失。因房价上涨，二手房卖方以各种理由拒不履行卖房合同的行为是违约行为。二手房买卖违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失...查看全文