离婚后房产证上仍写有前夫名字，该怎么办？-法律问答|晖律网

离婚后房产证上仍写有前夫名字，该怎么办？

回答于2024-04-20 阅读（2027）

律师回答

摘要：离婚房产证上是老公的名字，可以证明是夫妻共同财产，需要协商或诉讼分割。变更贷款人或产权人需结清贷款并办理过户手续。离婚时未还清的房贷属于共同财产，与房产一并分割。若房屋婚后购买，房产与贷款一并分割；若婚前购买，归产权登记方，婚后还贷部分属共同财产，需补偿。夫妻双方名下的房产与贷款一并分割。对于离婚时房产证上只有对方姓名的情况，若属夫妻共同财产，可平均分割。

一、如离婚房产证上是老公的名字怎么办?
如离婚房产证上是老公的名字可以证明确实是属于夫妻共同财产，然后协商或者是诉讼的分割。离婚房贷变更主贷人需要的资料包括有当事人的身份证件，还有就是申请书。
1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。
2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。
二、夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割?
离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：
(一)房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。
(二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：
1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。
2、于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。
在我们的现实生活当中，现在很多人在离婚的时候发现房产证上只有对方的姓名，而没有自己的姓名，在这种情况之下也不需要太过于慌张，因为如果是属于夫妻关系存续期间所购买的房屋的话，也是可以认定成为夫妻共同财产，这样就可以平均分割。

延伸阅读

结语：离婚房产证上只有对方名字的情况下，可证明为夫妻共同财产，需协商或诉讼分割。变更房贷主债人需提供身份证件和申请书。若只变更个人信息，如姓名或电话号码，可向原银行房贷中心申请变更。若变更贷款人或产权人，如离婚财产分割或出售给他人，需先结清贷款，再办理过户手续。对于离婚时未还清的房贷，根据房屋购买时间区分，婚后购买的房屋属夫妻共同财产，房产与房贷一并分割；婚前购买的房屋，根据归属名义分割，婚前付款买房一方应补偿婚后还贷部分及增值部分，尚欠的房贷由婚前付款买房方承担；夫妻双方名下的房屋属夫妻共同财产，房产与房贷应一并分割。对于房产证上只有对方姓名的情况，若属夫妻共同财产，可进行平均分割。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房产证上有夫妻名字，离婚后该怎么办？

答

离婚后房产证上为两个人名字的问题处理方式：可以根据离婚协议或诉讼判决书进行不动产登记过户；也可以保持共有关系，享有共同所有权。购房时，夫妻需提供相关证件并签署购房合同，房产证上的名字顺序不影响产权比例。...查看全文

问离婚后房产证上还有前妻的名字怎么办离婚后房产证上还有前妻的名字怎么办

答

一、离婚后房产证上还有前妻的名字怎么办 1、如果双方在民政局协议离婚，离婚协议中双方约定房屋归男方所有，则需要在办理完离婚手续后，由双方携带相关手续，...查看全文

问离婚后房产证应该怎么写名字？

答

协议离婚方式下变更房产证，需提供身份证、离婚协议书、离婚证及共有财产证明等材料到房产交易中心办理。诉讼离婚方式下，需提供身份证、法院判决书及共有财产证明等材料到房产交易中心申请房产证更名手续。...查看全文

问如何处理离婚后房产证上仍有前妻的名字？

答

协议离婚后房屋归属问题：民政局协议离婚需双方共同办理房屋更名手续；法院调解或判决离婚，男方可单独办理。如女方不配合，男方需先向法院提起诉讼，取得生效法律文书后再办理更名手续。...查看全文

问婚前房产证上加名字——有房有贷该怎么加名字？

答

办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)...查看全文

问房产证夫妻名字离婚后怎么办?

答

夫妻离婚时，共同财产需协商，协议不成可由法院判决。离婚后，可凭离婚证、证婚协议等资料到房产交易中心办理过户登记，具体手续为带五证去窗口申请去名，审核后可发放新的产权登记证书。...查看全文

问房产证夫妻名字离婚后怎么办

答

房产证是夫妻双方的名字就属于共同房产，共同房产的分割方式有以下三种： (1)实物分割，即在不影响财产的作用、价值和特定用途的情况下，进行实际分配，双方根据其分割的份额取得应得的财产; (2)价金分割，即将共有物变卖，双方...查看全文

问房产证上仍有前妻名字，应该如何处理？

答

离婚后房产证上有前妻名字，可携带相关证件前往房管所办理过户手续，提供身份证明和签署协议，若名字不一致需提供证明文件。离婚后可选择办理房屋析产手续，更改共有权人，需提供身份证、离婚证和相关文件。如需咨询或帮助，可前往当地房管所或相关...查看全文

问房产证上写名字前后有区别吗

答

房产证名字前后的顺序不影响产权归属，共有人之间不区分所占份额比例。房产证上写名字一般需要本人到场办理，如无法到场可委托他人代办，并需提供授权委托书。...查看全文

问房产证写夫妻双方名字离婚怎么办

答

离婚房子如果只有男方父母名字的，则该房产属于男方父母的财产，夫妻双方无法分割；如果既有夫妻双方名字又有男方父母名字的，夫妻双方只能分割双方共有的那部分。...查看全文

问房产证上有夫妻双方名字离婚怎么办？

答

律师分析：房产证是两个人的名字属于共同财产，离婚时由两个人协商分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋...查看全文

问房产证上有夫妻双方名字离婚怎么办

答

律师分析:房产证是两个人的名字属于共同财产，离婚时由两个人协商分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;...查看全文

问房产证上有夫妻双方名字离婚怎么办

答

法律分析:房产证上有夫妻双方名字离婚的处理办法:该房产一般认定为夫妻共同财产，离婚时，由双方协商分割，协商不成的，可以起诉至法院，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律依...查看全文

问婚前房产证写两人名字怎么办

答

法律分析：婚前房产证写两人名字，且是婚后共同出资还房贷，那么在离婚的时候，该房产属于夫妻存续期间的夫妻共同财产，夫或妻一方享有房产，另一方获得相应的补偿。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财...查看全文

问离婚后房产证上夫妻各自的名字怎么办?

答

房产证上有夫妻两个人的名字，房产属于夫妻的共同财产。夫妻离婚对房产有约定的按约定，没有约定双方可以协商如何处理此房产，协商不成的可以到法院起诉，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。...查看全文

问房产证是夫妻名字离婚应该怎么办

答

房产证是夫妻双方的名字就属于共同房产，共同房产的分割方式有以下三种： (1)实物分割，即在不影响财产的作用、价值和特定用途的情况下，进行实际分配，双方根据其分割的份额取得应得的财产; (2)价金分割，即将共有物变卖，双方分割取得的...查看全文

问离婚后房产证上夫妻名字怎么处理？

答

夫妻共同购买的房屋在离婚时应进行协商分配，按照子女、照顾女方、照顾婚姻无过错方、公平公正等原则进行分割。如果是婚前买的房子一次性付清，则属于个人财产，离婚时对方无权分配；如果是贷款买房，则夫妻共同还贷，由双方平分。...查看全文

问房产证上的夫妻名字离婚了怎么办？

答

房产证上有夫妻两个人的名字离婚了怎么办：夫妻离婚后，房产证的处理可通过协商或法院判决来更名。根据《中华人民共和国民法典》规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理或由法院根据具体情况判决。婚后还贷房产证不可加名字，因为银行有权拒绝此...查看全文

问房产证上夫妻一方名字离婚怎么办

答

该房产证上仅写明了夫妻一方名字时,处理方式有以下三种:1. 如果双方之间存在书面协议,按照协议处理;2. 如果夫妻关系持续期间没有书面协议,按照夫妻一方的名字处理;3. 如果夫妻关系已经结束,根据法律规定处理。无论谁出资购买的房产...查看全文

问婚内房产证写一人名字离婚后怎么办？

答

律师分析： (1)夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了夫妻一方的名字，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。如果没有特别约定的，根据我国民法典的有关规定，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产，也不因为产权证上写谁的名...查看全文