房屋买卖交付行为以书面通知交房、递交钥匙认定。开发商应书面通知购房者验收交接，购房者验收房屋、查验质量检验合格单和房地产权证，开发商提供质保书和使用说明书，双方签署交接书。...查看全文

本文主要讲述了李某通过中介购房，与徐某签订定金合同后，以徐某非产权人受欺诈为由要求撤销合同并返还定金。然而，徐某的代理行为并未违反相关规定，且李某无法证明徐某故意隐瞒房屋权属情况。另外，赵某未取得李某的代理人授权，因此无权代理李某...查看全文

律师分析： 房屋代买为买卖的效力认定需要确定房屋买卖合同双方是否自愿、公平签定，且形式和主体和内容合法与否、意思表示真实与否。即使房屋未办理房地产过户登记，合同依然是有效的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十...查看全文

法律分析：房屋代为买卖，如房屋买卖合同由双方自愿、公平签定，第三人根据合同的规定，全面地、适当地履行合同义务，且形式和主体和内容合法、意思表示真实，则合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九...查看全文

在实践中，领钥匙等方式可以视作对房屋的交付使用，当事人另有约定的除外。依据我国相关法律的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买...查看全文

法律分析:名为房屋租赁实为房屋买卖的效力的认定是:未登记过户的为房屋租赁，已登记过户的为房屋买卖。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未办理过户产权不发生转移。法...查看全文

一、民法典房屋买卖中交付如何认定 依据民法典的规定，交房时间一般按合同约定的时间确定，合同没有约定的，可以补充约定，或者按交易习惯约定。 《中华人民共和国民法典》 第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事...查看全文

法律分析： 出卖方交付房屋的认定：主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成、房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《...查看全文

从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。一、什么是历史道路通行权纠纷通行权纠纷是相邻关系纠纷中最古老的种类之一。公民都有在公共道路上通行的...查看全文

在实际操作中,房屋交付使用可以通过领钥匙等方式视为一种交付方式。当事人可以在特定约定下采用口头或书面方式。房屋买卖合同应当订立并明确双方及房屋的基本信息。此外,当事人可以在合同中约定房屋交付使用的时间、方式以及相关责任。房屋契税的...查看全文

法律分析:买期房约定房屋的交付应当在合同中约定的时间范围内交房，交付的房屋应当具备住宅质量保证书和住宅使用说明书、房屋竣工验收合格、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据:《《商品房销售管理办法》...查看全文

房屋定金公证卖家违约买家可以要求卖家继续履行该合同、采取补救措施，或者可以选择解除房屋合同，要求卖家承担违约责任向买家支付违约金或双倍返还定金。一、收受定金的一方不履行合同时怎么办收受定金的一方违约不履行合...查看全文

在房屋买卖合同中，特别规定了卖方的下面这三种行为属于欺诈：一、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。这里共有两种欺诈行为，即没有取得商品房预售许可证明和提供虚假的商品房预售许可证明。根据解释第二条...查看全文

本文介绍了如何判断中介是否积极履行居间服务、委托人是否利用中介服务成交、委托人是否存在逃避支付中介费的故意行为。中介作为居间人的主要职责是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,因此中介能否要求对方支付“跳单”违约金的...查看全文

律师解答： 有约定按约定，没有约定按违约造成的损失来确定违约金数额，如当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确...查看全文

法律分析:二手房买卖一般以书面交房通知的交付使用之日认定交付，或以递交钥匙之日认定交付。买卖双方应当在合同约定的时间范围内交房收房，合同没有明确约定或约定不明确的可由双方协商决定。法律依据:_x000D_ ...查看全文

签订房屋买卖合同后，交纳定金的一方不履行合同义务或不按约定履行构成违约，适用定金罚则；若开发商不退还定金，买受人可通过法院起诉，提供相关证据，要求退还定金。...查看全文

法律分析:房屋买卖交房条件的认定如下:符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完...查看全文

律师解答： 房屋代买为买卖的效力认定需要确定房屋买卖合同双方是否自愿、公平签定，且形式和主体和内容合法与否、意思表示真实与否。即使房屋未办理房地产过户登记，合同依然是有效的。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...查看全文

法律解析： 房屋代买为买卖的效力认定需要确定房屋买卖合同双方是否自愿、公平签定，且形式和主体和内容合法与否、意思表示真实与否。即使房屋未办理房地产过户登记，合同依然是有效的。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...查看全文