我们知道对于高楼层住户来说，最担心的就是电梯坏掉的情况，这时候对自己出行是有很大影响的，因此要及时的进行处理，如果需要更换电梯，费用应该谁出呢，下面就让我为大家带来更换电梯是业主还是物业出钱的相关内容，一起来看看吧。
一、更换电梯是业主还是物业出钱
一般来说，物业公司不用承担小区电梯大修或更换的费用，他们负担不起。如果电梯坏了，是业主的责任。毕竟物业公司只是业主聘请的。如果有的业主不重视，不承担责任，物业公司就不需要承担责任。
(一)建筑管理
物业包括对小区内各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。
(二)设备管理
物业对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使 用状态。
(三)小区内的交通组织与管理
物业对小区内的平行交通和垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。
(四)消防管理
物业对消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。
(五)保安管理
包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。
(六)绿化管理
指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态环境。
(七)清洁管理
包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除，以求保持一个清静、卫生的环境。
三、更换物业公司需要多少业主同意
如果想要换物业公司，需要达到一半以上的业主同意才能够更换物业。也就是说它是由业主共同来决定的，通过召开业主委员会，通过投票来决定是否要更换物业公司。
如果有一半以上的人同意更换物业公司，就可以先解聘原来的物业公司，重新再选聘新的物业公司来为大家服务。物业和业主之间是聘用的关系，聘用成功之后也需要签订合同，在合同期限之内，如果想要提前解约，并不是一件简单的事情，需要得到业主的同意。
