律师分析： 由于物业公司的服务内容包含了共用设施设备的日常运行、维护和管理，因此如果电梯出现了问题，业主有权利要求物业公司对有安全隐患的电梯进行维修养护甚至更换。但更换电梯的费用从专项维修基金中支出或由业主分摊。 【法律依据】：...查看全文

业主对物业管理条例不了解，认为交了物业费就不应再承担电梯维修费，导致不愿出钱维修。根据物业管理条例，小区电梯维修费用应由每个业主按比例支付，物业公司可承担部分费用。电梯属于公共设施，归全体业主共有，大修或更换费用通常由业主承担。物...查看全文

我们知道对于高楼层住户来说，最担心的就是电梯坏掉的情况，这时候对自己出行是有很大影响的，因此要及时的进行处理，如果需要更换电梯，费用应该谁出呢，下面就让我为大家带来更换电梯是业主还是物业出钱的相关...查看全文

一、更换电梯是业主还是物业出钱 一般来说，物业公司不用承担小区电梯大修或更换的费用，他们负担不起。如果电梯坏了，是业主的责任。毕竟物业公司只是业主聘请的。如果有的业主不重视，不承担责任，物业公司就不需要承担责任。 二、物业服务范围...查看全文

法律分析:可以,但须交由业主委员会出面与开发商协商处理,业主个人的要求开发商几乎不会同意。法律依据:《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业...查看全文

您好亲亲,更换新电梯不需要全部业主同意的,一般是三分之二以上的业主同意就行。业主同意后挑选电梯品牌,综合质量、品牌、后期维保等关键因素的考量,并通过实地的探访,选择各方面综合优势明显的电梯品牌。当有85%的业主同意后,就可以开始拟...查看全文

法律分析:业主在下列情况下能要求退房但一般不能更换房屋:逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的...查看全文

法律解析： 业主不能换房只能退房。下列情况可以退房： 一、一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、没有产权证的。 三、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如...查看全文

律师解答： 业主不能换房只能退房。下列情况可以退房： 一、一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、没有产权证的。 三、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如...查看全文

电瓶车不能进电梯主要是为了防止起火等不安全后果的出现，为了公众的安全，不允许电动车进入电梯。这种情况建议与物业进行协商，建立电动自行车集中存放及充电场地。电动车主要由蓄电池、橡胶轮胎、海绵坐垫、塑料车身等组成，电动车起火易产生一氧...查看全文

作为小区的物业公司，如果部分业主不交电梯费用，建议你派出员工，及时催缴物电梯费用。      如果部分业主一直不交电梯费用，只能采取起诉的方式，起诉业主，要求业...查看全文

根据《物业法》，业主有权利更换物业，但需要业主委员会做出决定。业主委员会负责召集业主大会会议、代表业主与物业服务企业签订合同、了解业主意见和建议、监督管理规约的实施等职责。更换物业的步骤包括：确保有法律依据、三分之二的业主同意、与...查看全文

法律分析：公司法人是否可以要求退股要求退出股份并得到其他股东的同意，也可以转让股份。相关法律依据：法人代表是指根据法律，其行为被视为法人的行为，其行为所产生的一切法律权利和义务由其所代表的法人享...查看全文

法律分析：一、电梯更换电缆要动用维修基金吗一般业主购房时会交维修基金，所以如果电梯坏了，是物业部门用维修基金来修。电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，要申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。房屋维...查看全文

小区电梯维修费一般是由物业公司承担,电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。      根据《民法典》第二百七十八条,筹集和使用建筑物及其属设施的维修资...查看全文

物业公司对小区电梯只是使用单位，无产权，业主共有。根据《民法典》，业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理权。电梯维修资金属于业主共有，可用于共有部分的维修和改造。...查看全文

业主不可以随意拆除电梯广告。物业在电梯张贴的广告属于公共收益，业主没有权利擅自拆除，擅自拆除的行为属于破坏公共设施，业主对广告有意见的可以向物业反馈。      ...查看全文

业主要求更换房屋通常是因为无法满足自己的需求。在以下情况下,买家可以要求退房:1. 套数差价过大;2. 擅自变更规划设计的;3. 在建工程转让;4. 商品房有下列情形的,也可以要求退房。如果业主无法满足需求,可以考虑退房。但是,在...查看全文

选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会...查看全文

法律解析： 禁止电动车进电梯主要是为了防止起火等不安全后果的出现，为了公众的安全，不允许电动车进入电梯。如果业主将车辆放入房间内部，则物业一般无权干涉。如果业主占用公共区域进行车辆充电，则是明显的侵占公共区域行为，涉及堵塞楼道、堵...查看全文