1、夫妻婚后共同买房并还按揭款夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。
根据我国《民法典》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。
夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。
但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。
2、婚前一方首付婚后共同还贷如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。
如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。
因房产证在婚前便已办理，因此应认定是儿子的婚前财产。
但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。
婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他应当归共同所有的财产”。
所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。
3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则但该房屋仍应为乙方个人财产。
因为乙方的购房行为，纯属乙方婚前的个人行为。
同样，按揭贷款也为乙方个人债务。
尽管婚后甲方参与清偿银行贷款，但这并不会改变该房屋为个人财产的性质。
因此，在离婚分割财产时，该房屋为乙方个人财产，剩余未归还的债务，也为乙方个人债务。
但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。
按揭房产是否属于其中一方的婚前财产是需要结合实际情况以及是否符合婚前个人财产的相关条件来进行具体的判断的。
离婚时按揭房产应该如何分割
律师回答
摘要：夫妻共同买房并还按揭款属于夫妻共同债务，离婚后双方都需承担还贷责任，但长期共同承担不现实。婚前首付属个人财产，婚后共同还贷属夫妻共同财产。房屋登记在一方名下的为其个人财产，但贷款属个人债务。离婚时应返还首付款和清偿部分。按揭房产是否婚前财产需具体判断。
延伸阅读
结语：根据我国《民法典》规定，夫妻共同买房并还按揭款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。在离婚时，如果银行不同意一方退出贷款合同，双方都不能免除还贷义务。然而，长期共同承担还贷义务对离婚后的双方来说可能不便执行。婚前一方的首付款和婚后共同还贷款应分别视为婚前个人财产和夫妻共同财产。而婚前共同购房但登记在一方名下的房屋，则仍属于该方的个人财产。在离婚分割财产时，应返还属于婚前个人财产的部分。根据实际情况和婚前个人财产的相关条件进行具体判断。
法律依据
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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