离婚时按揭房应该分割

律师回答

一方按揭购房,其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷,则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务,离婚时应由权属一方给予补偿),不妨碍按揭房产的权属确定与分割。该套房产属于夫妻共同财产,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此,如果双方能够协商解决房产归属问题,该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。

如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的,由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款,银行对该房屋享有抵押权,故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人),并告知当事人在还清银行贷款,涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。

《民法典》

第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
离婚时按揭房产应该如何分割

夫妻共同买房并还按揭款属于夫妻共同债务,离婚后双方都需承担还贷责任,但长期共同承担不现实。婚前首付属个人财产,婚后共同还贷属夫妻共同财产。房屋登记在一方名下的为其个人财产,但贷款属个人债务。离婚时应返还首付款和清偿部分。按揭房产是...查看全文

按揭买的商品房离婚时应该怎样分割

法律分析:按揭买的商品房离婚时的分割如下:婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有;婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给夫妻双方共同所有。法...查看全文

按揭买的商品房离婚时应该怎样分割

法律解析: 按揭买的商品房离婚时的分割如下:婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有;婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给夫妻双方共同所有。 【法律依据】: 《中...查看全文

按揭买的房子在离婚时应该如何分割

夫妻婚前买房,婚后共同还贷,房屋为共同财产,应平等分割;婚前一方付首付,婚后共同还贷,房产归登记方,还贷需分割;婚前一方付首付,婚后共同还贷且房子增值,除共同分割外,需对另一方合理补偿。...查看全文

按揭买的商品房离婚时应该怎样分割?

律师分析: 按揭买的商品房离婚时的分割如下:婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有;婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给夫妻双方共同所有。 【法律依据】: 《中...查看全文

按揭买的商品房离婚时应该如何分割?

如果夫妻一方名下有房产,但配偶有证据证明婚前也出资购买,离婚时房产归登记人所有,但应返还配偶出资部分。如果一方婚前个人财产购买房屋并贷款,离婚时房屋仍属个人财产,剩余债务为个人债务,但应返还配偶清偿部分。如果配偶婚前也共同出资购房...查看全文

按揭买的商品房离婚时应该怎样分割

法律分析:按揭买的商品房离婚时的分割如下:婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有;婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给夫妻双方共同所有。法...查看全文

婚后按揭房离婚应该如何分割

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在...查看全文

按揭买房离婚时该如何分割

法律分析:离婚时对按揭房的分割,当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。二是在婚后偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的...查看全文

按揭买房离婚时该如何分割?

律师分析: 离婚时对按揭房的分割,当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。二是在婚后偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当...查看全文

按揭买房离婚时该如何分割

离婚时对按揭房的分割,当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。二是在婚后偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共...查看全文

按揭买房离婚时该如何分割

法律分析:按揭买房离婚时该由夫妻协议分割。若协议不成的,个人财产玉玉按揭的,则不分割,涉及共同财产还贷的,则房产归首付款且登记一方的名下,共同还贷的部分,由登记人对另一方予以补偿。法律依据:_x000D_ ...查看全文

按揭房产离婚时怎么分割,离婚时怎么分割按揭房产

婚前共付房款取得所有权证,婚后共同还贷款,房屋价值按夫妻共同财产处理。若一方交首付,分割时需考虑增值部分。双方共付则按各自贡献分割。...查看全文

按揭房产离婚时怎么分割,离婚时如何分割按揭房产

法律分析: 夫妻按揭共同买房的,这是属于夫妻的共同财产;离婚后财产的分割夫妻可以先进行协商,协商不成的再由法院由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 法律依据 根据2021年1月1日生效的《民...查看全文

离婚时按揭购的房该该如何分割

夫妻共同财产,房屋所有权只能归一方,需对另一方进行补偿。获得房产的一方应支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款由新的房产所有人偿还。如分割不协商,可向法院请求分割。按市值估价后,减去剩余贷款,剩下的均分,需支付对方应得的款项。...查看全文

婚前按揭房应该怎么分割?

律师分析: 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款...查看全文

婚前按揭房应该怎么分割

法律解析: 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款...查看全文

婚前按揭房应该怎么分割

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记...查看全文

离婚时按揭购的房该如何分割?

一对夫妇共同购买的房产,贷款未还清,属于夫妻共同财产,但只有一方能拥有所有权,另一方应获得补偿,一般为支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款由新的房产所有人偿还。如果无法协商,可请求法院分割。房产市值减去剩余贷款后均分,想要分到房子的...查看全文

离婚时按揭购的房该如何分割

法律分析:离婚时按揭购的房该通过以下方式分割:个人按揭购买的房屋,且为个人财产还贷的情况下,除另有约定外,不进行分割。共同财产还贷的,由双方协议分割,协议不成,由人民法院判决该不动产归登记一方。并由登记人向另一方予以补偿。...查看全文