邢台购买经济适用房注意事项-法律问答|晖律网

邢台购买经济适用房注意事项

回答于2024-04-16 阅读（1783）

律师回答

摘要：购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分考察户型,注重居室功能,并考虑大面积和物业管理等问题。此外,在购房过程中,购房者还应该了解预售许可证、项目施工情况、产权等问题,并在合同中充分约定交房时间、面积误差、关键配套设施等,并注明开发商的违约惩罚办法。最后,购房者还需要在开发商交

购买经济适用房的价格虽然相对较为合理，但人们普遍不能接受的是其地理位置。因为位置即代表着长期的交通。
经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
户型
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
合同
按新《民法典规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
交房
房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。
由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法正式施行。该《办法首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。

延伸阅读

购买经济适用房需要了解哪些方面的信息？

购买经济适用房需要了解哪些方面的信息？经济适用房是指供应给中低收入家庭的住房，为了满足这一群体的住房需求，政府通过一些优惠政策鼓励企业和其他社会组织投资建设经济适用房。然而，对于大多数普通家庭来说，购买经济适用房仍然需要了解一些信息，以确保购房过程的顺利进行。

首先，需要了解经济适用房的销售价格。根据《商品房销售管理办法》的规定，经济适用房的销售价格应当低于市场价格的80%。这意味着，如果经济适用房的市场价格是100万元，那么其销售价格应当低于80万元。

其次，需要了解经济适用房的销售对象。根据《商品房销售管理办法》的规定，经济适用房应当在以下三种情况下销售：一是限定套数、面积、价格的；二是按照成本价销售；三是政府规定销售对象。对于政府规定销售对象的情况，应当符合政府规定，以确保公平公正。

第三，需要了解经济适用房的土地取得方式。根据《土地管理法》的规定，经济适用房的土地应当通过出让或者划拨等方式取得，并且土地使用权应当明确土地用途。此外，土地使用权人还应当符合国家法律法规的规定，以确保土地使用的合法性。

第四，需要了解经济适用房的规划条件。根据《城市房地产管理法》的规定，经济适用房的规划条件应当符合国家标准，并且应当符合城市规划的要求。此外，经济适用房的规划条件还应当明确容积率、绿地率、建筑密度等规划要求，以确保住宅建筑的舒适度和实用性。

第五，需要了解经济适用房的建筑设计。根据《住宅建筑设计规范》的规定，经济适用房的建筑设计应当符合国家标准，并且应当符合城市规划的要求。此外，经济适用房的建筑设计还应当考虑住宅建筑的节能和环保要求，以确保住宅建筑的经济性和环保性。

第六，需要了解经济适用房的验收标准。根据《商品房销售管理办法》的规定，经济适用房应当在交付使用后，按照国务院建设主管部门制定的《商品房质量验收标准》进行验收。经济适用房验收合格后，方可办理产权登记手续。

购买经济适用房需要了解以上方面的信息，以确保购房过程的顺利进行。同时，政府还应当加强对经济适用房的管理和监督，确保经济适用房政策能够真正惠及中低收入家庭。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题