经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、适用性。购买经济适用房的情况分为分三种：住满5年的二手经济适用房，未住满5年的二手经济适用房，一手经济适用房。
第一种：已经住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。
第二种：尚未住满5年的经济适用房
购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
如何选购经济适用房
第三种：一手经济适用房
这种情况尽量不要购买，存在很大风险。
首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。
另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
购买经济适用房的注意事项
律师回答
摘要：经济适用住房是以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，具有经济性、保障性和适用性。已住满5年的二手经济适用房购买无特殊条件，只需缴纳契税和印花税。尚未住满5年的二手经济适用房购买需符合购买条件，并补交综合地价款。购买一手经济适用房需综合考虑工作单位、居住习惯、配套设施等因素，并进行详细调查，避免购买没有房产证的二手经济适用房。
延伸阅读
结语：经济适用住房是以微利价向中低收入家庭出售的住房，相对于商品房具有经济性、保障性和适用性的特点。购买经济适用房分为已住满5年的二手房、未住满5年的二手房和一手房。对于已住满5年的经济适用房购买者来说，无需特殊条件，只需缴纳契税和印花税。对于尚未住满5年的经济适用房购买者来说，需要满足购买条件并办理购房资格审核手续。购买经济适用房时应综合考虑工作单位、居住习惯、配套设施等因素，并详细了解房屋的权属关系。购买二手经济适用房时务必确保有房产证。
法律依据
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
购买经济适用房的注意事项有哪些啊
1、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。2、搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型等。...查看全文
购买二手房和经济适用房的注意事项有哪些？
购买二手经济适用房需注意风险：法律保护不足、房产被继承、被售房者侵占、被抵押、被变卖、被执行、合同效力需认定、诉讼风险高。律师可提供保护购房者权益的帮助。...查看全文
购买经济适用房的相关规定与注意事项
经济适用房的主旨是为解决中低收入家庭住房问题而设立的，享受政府提供的优惠政策。已购经济适用房可以在市场上交易，但仍受到一定限制。已满5年的经济适用房可以按市场价格出售，但需补交综合地价款；未满5年的只能以购买时的单价出售给符合条件...查看全文
运城购买经济适用房注意事项
购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分考察户型,注重居室功能,并考虑大面积和物业管理等问题。此外,在购房过...查看全文
铜仁购买经济适用房注意事项
购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分考察户型,注重居室功能,并考虑大面积和物业管理等问题。此外,在购房过...查看全文
营口购买经济适用房注意事项
购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分考察户型,注重居室功能,并考虑大面积和物业管理等问题。此外,在购房过...查看全文
洛阳购买经济适用房注意事项
购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分考察户型,注重居室功能,并考虑大面积和物业管理等问题。此外,在购房过...查看全文
嘉兴购买经济适用房注意事项
购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题等,并注重居室功能。此外...查看全文
茂名购买经济适用房注意事项
购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分考察户型,注重居室功能,并考虑大面积和物业管理等问题。此外,在购房过...查看全文
株洲购买经济适用房注意事项
购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分考察户型,注重居室功能,并考虑大面积和物业管理等问题。此外,在购房过...查看全文
中山购买经济适用房注意事项
购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分考察户型,注重居室功能,并考虑大面积和物业管理等问题。此外,在购房过...查看全文
南宁购买经济适用房注意事项
购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分考察户型,注重居室功能,并考虑大面积和物业管理等问题。此外,在购房过...查看全文
鞍山购买经济适用房注意事项
购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分考察户型,注重居室功能,并考虑大面积和物业管理等问题。此外,在购房过...查看全文
银川购买经济适用房注意事项
购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分考察户型,注重居室功能,并考虑大面积和物业管理等问题。此外,在购房过...查看全文
白银购买经济适用房注意事项
购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分考察户型,注重居室功能,并考虑大面积和物业管理等问题。此外,在购房过...查看全文
铜川购买经济适用房注意事项
购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分考察户型,注重居室功能,并考虑大面积和物业管理等问题。此外,在购房过...查看全文
包头购买经济适用房注意事项
购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分考察户型,注重居室功能,并考虑大面积和物业管理等问题。此外,在购房过...查看全文
沧州购买经济适用房注意事项
购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分考察户型,注重居室功能,并考虑大面积和物业管理等问题。此外,在购房过...查看全文
湘潭购买经济适用房注意事项
购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题等,并注重居室功能。此外...查看全文
太原购买经济适用房注意事项
购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分考察户型,注重居室功能,并考虑大面积和物业管理等问题。此外,在购房过...查看全文
推荐律师
周燕平
北京市-北京市-朝阳区
专职律师公司事务、公司事务
已服务100人次
热门法律问题
