律师解答： 根据谁开发、谁配套的原则，新建住宅应当按照规划设计要求和住宅建设投资、施工、竣工配套计划，配建满足入住居民基本生活条件的市政、公用和公共建筑设施。 新建住宅经审核合格取得《住宅交付使用许可证》后，方可交付使用。 【法...查看全文

律师解答： 1、无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。 2、如果以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第...查看全文

法律解析： 上海首套房购房条件: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。 三、全款买过一套房,贷款买...查看全文

法律解析： 1、无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。 2、如果以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第...查看全文

律师解答： 上海首套房购房条件: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。 三、全款买过一套房,贷款买...查看全文

法律解析： 上海首套房购房条件: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。 三、全款买过一套房,贷款买...查看全文

律师解答： 上海首套房购房条件:一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。三、全款买过一套房,贷款买房算首...查看全文

法律解析： 上海首套房购房条件:一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。三、全款买过一套房,贷款买房算首...查看全文

律师解答： 1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。 2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。 3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下...查看全文

法律解析： 1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。 2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。 3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下...查看全文

律师解答： (一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。 (二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自...查看全文

法律解析： 1、新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定是否为第2套、第三套，同时，认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。 2、现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的客户，不管你是否已经把相...查看全文

法律解析： 1、新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定是否为第2套、第三套，同时，认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。 2、现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的客户，不管你是否已经把相...查看全文

律师解答： 1、新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定是否为第2套、第三套，同时，认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。 2、现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的客户，不管你是否已经把相...查看全文

律师解答： 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房应按规定缴纳房产税。凡在本市新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务...查看全文

法律解析： 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房应按规定缴纳房产税。凡在本市新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务...查看全文

律师解答： 城市基础设施配套费由城市规划建设局单位负责收取的。 费用收取必须严格按《城市基础设施配套费征收管理规定》制定的标准征收，通常是由规划建设主管部门负责审核后，然后建设单位和个人凭缴纳配套费的审核表，最后到行政管理服务中心...查看全文

法律解析： 城市基础设施配套费由城市规划建设局单位负责收取的。 费用收取必须严格按《城市基础设施配套费征收管理规定》制定的标准征收，通常是由规划建设主管部门负责审核后，然后建设单位和个人凭缴纳配套费的审核表，最后到行政管理服务中心...查看全文

法律分析： 上海首套房认定为： 1、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房； 2、全款买过一套房，再贷款买房的算套房； 3、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款...查看全文

律师分析:套房认定标准分为两种，一种是房屋登记认定，另一种是银行认定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发...查看全文