律师解答：
1、购买不能过户的房子是有风险的，因为我们买了不能过户的房子只有使用权而没有所有权，什么意思呢，就是我们花了钱只能在这里住，却没有房子的产权。2、没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金，规避购房风险，全面保护房屋。3、在我国不能过户的房子是指：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；土地产权存在纠纷；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；4、土地或房屋未解除抵押的，开发商未交纳相关税费的，土地、房屋被有关部门司法查封的房子，这些都是不能过户的，如果我们够买了这样的房子一旦发生纠纷很可能我们就会受到损失。所以小编不建议大家购买这样的房子。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
