如果合同中规定的房屋面积与实际登记的房屋面积不符，您可以要求退房。要求开发商出具测量区域的测绘报告。据房屋土地管理局专业测量单位介绍，每户房屋的测量面积都是经过核实的。检查测量面积与销售面积是否有误差，误差率的范围。如果测量面积误差超过3%，则可以停止该房屋。
2。购房者在验收房屋时，需要仔细检查所购商品房的质量。如果有问题，应该及时与开发商协商解决。根据问题的严重程度，他们应该选择退房或维修。
当您按照相关规定购买面积误差大于3%
的房屋时，买卖双方对购房合同中面积误差的处理意见不一致，按以下原则处理。面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人提出退房的，开发商应当在买受人提出退房后30日内将买受人已付的房款退还买受人，并同时支付房款利息。
对于不打算退房的购房者，应根据面积误差的不同情况做出相应的处理。”交付房屋实际面积大于预售面积的，面积误差率绝对值小于3%部分的房价由买受人补足；超过3%部分的房价由开发商承担，产权归买受人所有。
交付房屋的实际面积小于预售面积的，面积误差比绝对值小于3%的，开发商应当向买受人返还房价；面积误差比绝对值大于3%的，开发商应当向买受人返还房价。
根据《商品房销售管理办法》的有关规定，您购买的房屋面积误差小于或等于3%时，交付房屋的实际面积与预售面积有误差的，合同中有约定的，按合同办理；合同无约定或约定不明确的，按有关规定办理，面积误差率绝对值不超过3%，并根据实际情况退还和补交错误面积的房款。
约定面积与登记面积不一致，能否要求退房
律师回答
摘要：本文介绍了购房者在购买商品房时如何处理面积误差问题。如果合同中规定的房屋面积与实际登记的房屋面积不符，购房者可以要求退房，并要求开发商出具测量区域的测绘报告。如果测量面积误差超过3%，则可以停止该房屋。在验收房屋时，购房者需要仔细检查所购商品房的质量，如果有问题，应该及时与开发商协商解决。当购房者和开发商对购房合同中面积误差的处理意见不一致时，按以下原则处理：面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退
延伸阅读
在购房过程中,购房者通常会面临各种问题和挑战,其中之一就是房屋验收。在验收房屋时,购房者需要注意以下几个问题:
1. 房屋外观:购房者应该仔细检查房屋的外观,包括墙壁、屋顶、地面、门窗等是否完整、干净,是否有破损或者裂缝等问题。
2. 房屋结构:购房者应该对房屋的结构进行仔细检查,包括墙体、梁柱、承重墙等是否完整,是否有倾斜或者裂缝等问题。
3. 房屋设备:购房者应该检查房屋内的设备是否齐全,包括供电、供水、燃气、网络等是否正常,是否有漏电、断水等问题。
4. 房屋合同:购房者应该仔细查看房屋合同中关于房屋质量、房屋交付标准、维修责任等方面的内容,确保自己在购房过程中已经充分了解房屋的情况。
5. 房屋交付:购房者应该在房屋交付时仔细检查房屋的钥匙、房屋产权证明等是否齐全,并确保自己已经充分了解房屋的情况。
6. 房屋维修:购房者应该在房屋使用过程中注意维修问题,如果发现房屋有维修需要,应该及时联系开发商或者物业公司进行处理。
购房者应该在房屋验收时仔细检查房屋的各项问题,确保自己已经充分了解房屋的情况,避免在后续的使用过程中出现不必要的麻烦和问题。同时,购房者也应该遵守相关法律法规,维护自身的合法权益。
1. 房屋外观:购房者应该仔细检查房屋的外观,包括墙壁、屋顶、地面、门窗等是否完整、干净,是否有破损或者裂缝等问题。
2. 房屋结构:购房者应该对房屋的结构进行仔细检查,包括墙体、梁柱、承重墙等是否完整,是否有倾斜或者裂缝等问题。
3. 房屋设备:购房者应该检查房屋内的设备是否齐全,包括供电、供水、燃气、网络等是否正常,是否有漏电、断水等问题。
4. 房屋合同:购房者应该仔细查看房屋合同中关于房屋质量、房屋交付标准、维修责任等方面的内容,确保自己在购房过程中已经充分了解房屋的情况。
5. 房屋交付:购房者应该在房屋交付时仔细检查房屋的钥匙、房屋产权证明等是否齐全,并确保自己已经充分了解房屋的情况。
6. 房屋维修:购房者应该在房屋使用过程中注意维修问题,如果发现房屋有维修需要,应该及时联系开发商或者物业公司进行处理。
购房者应该在房屋验收时仔细检查房屋的各项问题,确保自己已经充分了解房屋的情况,避免在后续的使用过程中出现不必要的麻烦和问题。同时,购房者也应该遵守相关法律法规,维护自身的合法权益。
结语：购房者在购买房屋时,应该仔细阅读合同中规定的房屋面积,并与实际登记的房屋面积进行核实。如果两者不符,可以要求退房并要求开发商出具测量区域的测绘报告。如果测量面积误差超过3%,可以停止购买该房屋。在验收房屋时,应该仔细检查所购商品房的质量,如有问题应及时与开发商协商解决。如果购房合同中规定的面积误差率与实际测量面积有误差,且误差率超过3%,则可以要求退房或维修。如果买卖双方就面积误差处理方式达成不一致意见,应按照相关规定进行处理。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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